春泉產業信託：二零一九年年報.pdf

1、關於春泉產業信託 春泉產業信託（春泉產業信託）乃於二零一三年十一月十四日由春泉資產管理有限公司（春泉產業信託的管理人，管理人）與德意志信託（香港）有限公司（春泉產業信託的受託人，受託人）訂立的信託契約（經日期為二零一五年五月二十二日之首份補充契約修訂，統稱 信託契約）組成的房地產投資信託基金。春泉產業信託的基金單位（基金單位）於二零一三年十二月五日首次在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。關於管理人 春泉產業信託由春泉資產管理有限公司所管理，為一家於香港註冊成立的公司，唯一目的是管理春泉產業信託。於二零一九年十二月三十一日，管理人由Mercuria Investment Co.,Limite

2、d（Mercuria）擁有90.2%股權，Mercuria為於東京證券交易所上市的投資管理公司（股份代號：7190）。其知名股東包括日本政策投資銀行、伊藤忠商事株式会社及三井住友信託銀行株式会社。目錄表現摘要2分派3主席報告5管理層討論與分析9董事會及高級管理層21企業管治27風險管理及內部監控55關連人士交易59權益披露65估值報告69受託人報告101獨立核數師報告102綜合收益表107綜合全面收益表108分派聲明109綜合財務狀況表110綜合單位持有人應佔資產淨值變動表111綜合現金流量表113綜合財務報表附註114績效表151公司資料1522春泉產業信託 2019年年報表現摘要已評估物業

3、價值（人民幣百萬元）總收益（人民幣百萬元）淨物業收益率（%）平均舊貨月租*（每月每平方米人民幣元）資產淨值（人民幣百萬元）物業收入淨額（人民幣百萬元）資本負債比率（%）平均租用率*（%）9,873.279,764.06二零一九年十二月三十一日二零一八年十二月三十一日6,447.786,363.44二零一九年十二月三十一日二零一八年十二月三十一日558.83二零一九年財政年度二零一八年財政年度546.59二零一九年財政年度二零一八年財政年度74.475.2二零一九年十二月三十一日二零一八年十二月三十一日35.535.5二零一九年財政年度二零一八年財政年度362362二零一九年財政年度二零一八年財

4、政年度93.295.8二零一八年財政年度420.19二零一九年財政年度406.82二零一八年財政年度*英國組合已按長期基準全部租予一名單一租戶。平均舊貨月租及平均租用率圖表僅指華貿物業。3 2019年年報 春泉產業信託分派可供分派收入總額可供分派收入總額（可供分派收入總額）為與春泉產業信託單位持有人（單位持有人）進行交易前的綜合除稅後溢利，並作出調整以對銷若干項目調整（定義見信託契約）的影響。有關調整的詳情，請參閱財務資料 分派聲明 一節。在報告年度內，單位持有人的可供分派收入總額約為人民幣232.29百萬元（二零一八年財政年度：人民幣209.68百萬元）。分派管理人董事會（董事會）謹代表春泉

5、產業信託（本集團）議決，向於二零二零年四月十七日（記錄日期）名列單位持有人登記名冊的單位持有人宣派二零一九年七月一日至二零一九年十二月三十一日期間（二零一九年末期分派期間）的末期分派每個基金單位8.9港仙（二零一九年末期分派）。然而，該二零一九年末期分派或會於二零二零年三月二十八日至二零二零年四月十七日期間發行新基金單位時予以調整。於該調整前及連同每個基金單位10.0港仙的中期分派，截至二零一九年十二月三十一日止年度（報告年度）的總分派為每個基金單位合共18.9港仙（二零一八年財政年度：每個基金單位19.2港仙），分派比率約為100%。所有分派均將以港元（港元）派付。二零一九年末期分派所採納的

6、人民幣（人民幣）兌港元匯率為0.8965，即中國人民銀行所宣佈的於二零一九年末期分派期間的月末匯率中間價的平均值。管理人確認二零一九年末期分派僅包括與單位持有人進行交易前的綜合除稅後溢利及二零一九年末期分派期間的非現金調整。基於二零一九年十二月三十一日的收市價每個基金單位3.22港元計算，報告年度每個基金單位分派（每個基金單位分派）的分派收益率為5.9%。基於二零二零年三月二十七日（即二零一九年財政年度末期業績公告日期）的收市價每個基金單位2.27 港元計算，報告年度每個基金單位分派的分派收益率為8.3%。有關分派的詳情，請參閱財務資料分派聲明 一節。分派政策根據信託契約，管理人目前的政策為於