新世界發展：中期報告20212022.pdf

1、目錄2財務摘要3主席報告書4行政總裁報告書20簡明綜合收益表 未經審核21簡明綜合全面收益表 未經審核22簡明綜合財務狀況表 未經審核24簡明綜合權益變動表 未經審核28簡明綜合現金流量表 未經審核29簡明賬目附註46流動資金及資本來源48其他資料60公司資料The Artisanal Movement是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓

2、業務成功與社會進步緊扣一起。we create,we are artisans,we are CSV.新世界發展有限公司2財務摘要未經審核截至12月31日止六個月2021年2020年百萬港元百萬港元收入35,572.835,577.3分部業績(1)9,280.36,885.4基本溢利3,898.23,718.6每股中期股息（港元）0.560.56未經審核經審核於2021年12月31日於2021年6月30日百萬港元百萬港元總資產639,684.8627,077.4現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）52,364.461,955.1可動用的銀行貸款50,793.658,599.4綜合債務淨額(2)

3、124,287.8108,194.8淨負債比率(%)(3)41.335.6業績重點 本集團錄得綜合收入為35,572.8百萬港元，與2021年財政年度上半年基本持平。基本溢利為3,898.2百萬港元，本公司股東應佔溢利為1,430.4百萬港元，分別升4.8%及41.2%本集團香港應佔物業合同銷售金額為約38.8億港元 本集團中國內地整體物業合同銷售金額為約人民幣93.4億元 中國內地物業發展之分部業績強勁增長86.6%，分部利潤率從2021財政年度上半年的30%提高至2022財政年度上半年的66%受惠於K11 MUSEA人文購物藝術館以及位於鰂魚涌的甲級寫字樓K11 ATELIER King

4、s Road之經常性租金收入上升，以及營運效率提升，物業投資分部業績按年強勁增長25.8%持續嚴格的成本控制工作，經常性行政及其他營運費用按年下降約5.0%2022財政年度上半年的非核心資產出售約為38.1億港元 可動用資金合共約1,032億港元，包括現金及銀行結餘約524億港元及可動用的銀行貸款約508億港元 整體融資成本從2021財政年度上半年的2.93%下降至2022財政年度上半年的2.52%2022財政年度到期的貸款再融資已全數被處理 2022財政年度中期股息：每股0.56港元，與2021財政年度中期持平，維持現有可持續及漸進式的派息政策備註：(1)分部業績包括應佔合營企業及聯營公司業

5、績，並不包括投資物業公平值變動(2)銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及其他借貸之總額減現金及銀行存款(3)綜合債務淨額除以總權益主席報告書2021/2022中期報告3各位股東當下新冠病毒揮之不去，肆虐全球，在這持續危機的影響下，經濟運行遭遇衝擊，供應鏈面臨嚴峻挑戰。市場諸多變化，為不少房企乃至整個行業帶來壓力。新世界集團憑藉穩健的基礎，在不確定中看見機遇。中央鼓勵優質企業加大兼併收購、化解行業風險，集團秉持穩健的發展和持續深耕內地的戰略，在土地彌足珍貴的大灣區，成功獲得3個項目，在豐富土地儲備的同時，推動行業健康發展、促進產城融合、為城市賦能。集團亦重視和支持可持續發展，在項目建設中運用創新技

6、術，實現能源、環境與城市的可持續發展，為人民建設美好生活，推進共同富裕。新世界集團堅信祖國的未來。作為最早投資中國內地市場的港資地產發展商之一，多年來一直堅定打造高品質項目，發揮集團多元化產業優勢，響應國家政策，按照企業節奏及市場規律，穩中求進地投資中國內地，助力城市建設。粵港澳大灣區是國家發展的重中之重，集團通過前瞻性佈局，深耕大灣區，過去幾年在大灣區投資超過2,000億元。同時，集團亦把創新及社會的承擔放在首位，運用商業的力量，反哺社會，創造共享價值。我們紮根香港，心繫香港，眼見香港第五波疫情來勢洶洶，集團多措並舉與各界同心抗疫，與社會携手共濟；眼見房屋問題困擾香港多年，集團成立非牟利房社