新世界發展：2023年報.pdf

1、2023年報THEARTISANALMOVEMENTThe Artisanal Movement 是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。我們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。BECAUSE TOGETHERWE CREATE,WE ARE ARTISANS,WE ARE CSV.2集團架構3財務摘要4主席報告書6行政總裁報告書28香港主要物業項目30

2、中國內地主要物業項目32董事簡介46高級管理層簡介48企業可持續發展92企業管治報告122投資者關係124公司資料125董事會報告148管理層討論及分析155獨立核數師報告162綜合收益表163綜合全面收益表164綜合財務狀況表166綜合權益變動表170綜合現金流量表172財務報表附註295五年財務概要297物業概覽302 主要物業總覽312詞彙釋義目錄聲明本年報內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地

3、盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。參與本年報製作之所有人等均已悉心維持所有資料、相片、圖像、繪畫或素描顯示在付印日期時之最佳準確程度及盡力減低文誤之可能性。如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向售樓人員或有關行業之專業人士詢問查證。如中英文版本有差異之處，以英文版本為準。新世界發展有限公司2集團架構香港物業發展與投資道路建築保險61%*新創建集團有限公司（香港股份代號：0659）中國內地物業發展與投資100%新世界中國地產有限公司新世界集團新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）*於2023年6月30日本集團持有之權益2023年報3財務摘要2023財政年度2022財政年度百萬港元百

4、萬港元收入95,213.868,212.7分部業績(1)14,550.613,835.4核心盈利11,011.09,082.3每股股息（港元）中期0.460.56末期0.301.50有條件特別股息1.59於2023年6月30日於2022年6月30日百萬港元百萬港元總資產616,483.2635,883.9現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）54,517.962,210.1可動用的銀行貸款39,446.742,761.9綜合債務淨額(2)130,755.9124,349.3淨負債比率(3)48.7%43.2%業績重點 本集團錄得綜合收入為95,213.8百萬港元，按年增加40%。分部業績為14,

5、550.6百萬港元，核心盈利為11,011.0百萬港元，分別按年上升5%及21%本集團香港應佔物業合同銷售約為8,859.0百萬港元 本集團中國內地整體物業合同銷售金額為約人民幣151.3億元，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻超過94%香港投資物業收入為3,087.0百萬港元及分部業績為2,262.7百萬港元，分別增長10%及7%。增長主要受惠於位於九龍尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術館、K11 Art Mall購物藝術館，以及位於鰂魚涌的的甲級寫字樓K11 ATELIER King s Road之營運效率提升及租用率改善 中國內地物業投資收入達到1,908.7百萬港

6、元，分部業績為930.9百萬港元，投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健 持續嚴格的成本控制工作，經常性行政及其他營運費用按年下降約4%於完成出售新創建所有權益後，本集團將收取所得款項總額（未計有條件特別股息）約21,754.3百萬港元 因應快速發展的產業格局，本集團持續積極探索各項業務的策略選擇，以(i)釋放個別業務單位的價值；(ii)明確集團公司各自的策略重點；(iii)為股東帶來最大回報。如果本集團尋求此類選擇，考慮到各自的業務計劃和當前市場狀況，該等選擇可能會同時進行或在不同時間進行 可動用資金合共約939億港元，包括現金及銀行結餘約545億港元及可動用的銀行貸款約394億港元，財