新城市建設發展：二零二一年年報.pdf

1、2021年 報目錄頁次公司資料2財務摘要3主席報告4管理層討論及分析7企業管治報告10環境、社會及管治報告20董事履歷33董事會報告35獨立核數師報告41經審核綜合財務報表綜合：損益表49損益及其他全面收益表50財務狀況表51權益變動表53現金流量表54綜合財務報表附註56五年財務概要132公司資料2新城市建設發展集團有限公司 二零二一年年報董事會執行董事韓軍然先生（主席）羅敏先生獨立非執行董事陳耀東先生歐陽晴汝醫生張晶先生梁貴華先生王栢榮先生羅振先生公司秘書陳子傑先生註冊辦事處P.O.Box 31119 Grand Pavilion,Hibiscus Way802 West Bay Road

2、Grand Cayman,KY1-1205,Cayman Islands香港主要營業地點香港九龍觀塘海濱道133號萬兆豐中心17樓D室核數師長青（香港）會計師事務所有限公司香港中環皇后大道中208號勝基中心3樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行中信銀行（國際）有限公司開曼群島主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden Road,George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands香港股份過戶登記處聯合

3、證券登記有限公司香港北角華懋交易廣場2期33樓330104室法定代表韓軍然先生陳子傑先生財務摘要3新城市建設發展集團有限公司 二零二一年年報二零二一年二零二零年千港元千港元變動營業額197,81746,794322.74%經營虧損(37,720)(3,471)986.72%本年度虧損(69,411)(33,788)105.43%權益總額733,573792,037(7.38%)資產總額2,285,6501,932,58218.27%負債總額1,552,0771,140,54536.08%每股基本虧損（港仙）(1.49)(0.68)119.12%主席報告4新城市建設發展集團有限公司 二零二一年年

4、報業務及營運回顧業務回顧本集團於截至二零二一年十二月三十一日止年度錄得收益約197,817,000港元及錄得除稅後虧損約69,411,000港元。主要業務安排持續關連交易於二零二一年五月三十一日，(i)本公司一間全資附屬公司新協服務有限公司（作為租戶）與永誠信投資有限公司（作為業主）之間分別就租賃辦公室物業；(ii)新協服務有限公司（作為租戶）與永嘉信投資有限公司（作為業主）之間分別就租賃辦公室物業及泊車位；及(iii)新協服務有限公司（作為租戶）與嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司（作為業主）就租賃員工宿舍及泊車位訂立新租賃協議（該等新租賃協議）。該等新租賃協議自二零二一年六月一日起計，為

5、期一年。永誠信投資有限公司、永嘉信投資有限公司及嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司均為由本公司一名關連人士之聯繫人士間接全資擁有之公司，因此，該等新租賃協議項下擬進行之交易構成本公司於上市規則第十四A章項下之持續關連交易。展望及前景本集團的全資附屬公司廣東暢流投資有限公司（暢流）為本集團現時之主要營運單位。暢流的租金及相關管理服務產生的利潤較去年同期略有減少。暢流的租賃將繼續為本集團的主要商業活動之一。本集團預期自暢流產生的租金收入於來年將可維持。自二零一九年起，本集團已規劃推出 天天、生活、新城市 的未來發展主題，作為物業開發和物業管理與日常生活需求融合的一部分。通過進軍大灣區的線上零售業

6、務及益百家連鎖超市，以及收購北京物業管理知識產權授權人及珠海物業發展公司，本集團上述主題於二零二零年得到完美整合與落實。中國的超市業務於回顧期間，COVID-19疫情的爆發對零售業造成了嚴重的負面影響。管理層已與益百家超市經營零售業務的合作夥伴進行討論。經審視現狀後，本公司已自二零二一年起開始實質營運，初始無形資產許可安排下的經營權許可期由十年改為二十年。主席報告5新城市建設發展集團有限公司 二零二一年年報於中國北京的物業管理本集團於二零一九年收購China Goal,Inc.的70%股權，該公司已通過一家香港註冊成立公司向中國實體許可其物業管理知識產權。考慮到COVID-19疫情後未來經濟活