新城市建設發展：二零二二年年報.pdf

1、目錄頁次公司資料2財務摘要3主席報告4管理層討論及分析7企業管治報告9環境、社會及管治報告19董事履歷34董事會報告36獨立核數師報告42經審核綜合財務報表綜合：損益表50損益及其他全面收益表51財務狀況表52權益變動表54現金流量表55綜合財務報表附註57五年財務概要132公司資料新城市建設發展集團有限公司 二零二二年年報2董事會執行董事韓軍然先生（主席）羅敏先生獨立非執行董事陳耀東先生歐陽晴汝醫生張晶先生梁貴華先生王栢榮先生羅振先生公司秘書陳子傑先生（於二零二二年七月二十日辭任）張詩雅小姐（於二零二二年七月二十日獲委任並於 二零二二年十一月一日辭任）李綺華小姐（於二零二二年十一月一日獲委任

2、）註冊辦事處P.O.Box 31119 Grand Pavilion Hibiscus Way,802 West Bay RoadGrand Cayman,KY1-1205Cayman Islands香港主要營業地點香港九龍觀塘海濱道133號萬兆豐中心17樓D室核數師長青（香港）會計師事務所有限公司香港灣仔駱克道188號兆安中心24樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行中信銀行（國際）有限公司開曼群島主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden

3、 Road,George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands香港股份過戶登記處聯合證券登記有限公司香港北角華懋交易廣場2期33樓330104室法定代表韓軍然先生李綺華小姐財務摘要新城市建設發展集團有限公司 二零二二年年報3二零二二年二零二一年變動千港元千港元 營業額180,190197,817(9)%經營虧損(91,192)(37,720)142%本年度虧損(127,783)(69,411)84%權益總額523,212733,573(29)%資產總額1,965,2802,285,650(14)%負債總額1,442,0681,552,077(7)%每股

4、基本虧損（港仙）(88.08)(74.44)18%主席報告新城市建設發展集團有限公司 二零二二年年報4業務及營運回顧業務回顧本集團於截至二零二二年十二月三十一日止年度錄得收益約180,190,000港元及錄得除稅後虧損約127,783,000港元。主要業務安排持續關連交易於二零二二年五月三十一日，(i)本公司一間全資附屬公司新協服務有限公司（作為租戶）與永誠信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業；(ii)新協服務有限公司（作為租戶）與永嘉信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業及泊車位；及(iii)新協服務有限公司（作為租戶）與嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司（作為業主）就租賃員工宿

5、舍及泊車位訂立新租賃協議（該等新租賃協議）。該等新租賃協議自二零二二年六月一日起計，為期一年。永誠信投資有限公司、永嘉信投資有限公司及嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司均為由本公司一名關連人士之聯繫人士間接全資擁有之公司，因此，該等新租賃協議項下擬進行之交易構成本公司於上市規則第十四A章項下之持續關連交易。展望及前景本集團的全資附屬公司廣東暢流投資有限公司（暢流）為本集團現時之主要營運單位。暢流的租金及相關管理服務產生的利潤較去年同期略有減少。暢流的租賃將繼續為本集團的主要商業活動之一。本集團預期自暢流產生的租金收入於來年將可維持。自二零一九年起，本集團已規劃推出 天天、生活、新城市 的未來

6、發展主題，作為物業開發和物業管理與日常生活需求融合的一部分。通過進軍大灣區的線上零售業務及益百家連鎖超市，以及收購北京物業管理知識產權授權人及珠海物業發展公司，本集團上述主題於二零二零年得到完美整合與落實。中國的超市業務本集團內地超市業務所在地於二零二二年在面對COVID-19時出現過封城事件，負面影響非常嚴重。同時內地經濟出現過宏觀調整，本集團在二零二二年重新審視了業務發展，我們會重新訂立超市營銷策略。主席報告新城市建設發展集團有限公司 二零二二年年報5於中國北京的物業管理本集團在二零一九年已開始通過與China Goal Inc.的知識產權授權開展相關業務安排，以涉足中國內地物業管理行業，