新世界發展：中期報告20182019.pdf

1、2018/2019中期報告是一種生活信念，承載著我們對於文化的希冀。當時代越趨電子化，人文的細膩、情感與溫度更顯珍貴。透過 CollectConnectCollide，我們孵化世界各地的美好想法，讓大家在感受之間，喚醒一直都在的匠心。2 財務摘要3 主席報告書4 執行副主席報告書18 簡明綜合收益表未經審核19 簡明綜合全面收益表未經審核20 簡明綜合財務狀況表未經審核22 簡明綜合權益變動表未經審核24 簡明綜合現金流量表未經審核25 簡明賬目附註43 流動資金及資本來源44 其他資料56 公司資料目 錄財務摘要新世界發展有限公司中期報告 2018/20192未經審核截至12月31日止六個月

2、2018年2017年百萬港元百萬港元收入49,267.127,935.4分部業績*12,338.68,114.5其他（虧損）收益，淨值(115.8)1,144.7投資物業公平值變動6,341.77,167.9本公司股東應佔溢利11,284.411,269.9基本溢利5,396.14,198.6未經審核於2018年12月31日經審核於2018年6月30日百萬港元百萬港元現金及銀行存款51,990.563,456.1債務淨額(1)92,177.274,859.0總權益258,964.3255,181.9負債比率(2)35.6%29.3%(1)指銀行貸款、其他貸款、固定利率債券及應付票據減現金及銀行

3、存款(2)指債務淨額除以總權益*分部業績包括應佔合營企業及聯營公司業績，並不包括投資物業公平值變動主席報告書新世界發展有限公司中期報告 2018/20193各位股東價值觀是一種持久的信念，是人生追求的目標，它隨著時代發展、知識增長和經驗積累，逐步確立，並展現出不同的層次，而我們的價值取向及行為模式，與城市的發展環環相扣，它既是人類聲音及價值縮影，也是歷史文化沿革的印證。國家主席習近平在慶祝改革開放40周年大會上提出，只要把握住歷史發展大勢，抓住歷史變革時機，奮發有為，銳意進取，人類社會就能更好前進。作為大中華區的城市運營者，新世界集團的信念是傳承創新，在當下多變的營商格局，我們積極應變，主動求

4、變，理解城市的價值觀及文化底蘊，配合時代的發展趨勢，靈活運用經驗與科技，與時代同行。本集團透過獨有的多元品牌生態圈，以豐富的內涵滿足客戶。新世界發展會繼續用心營運香港物業發展及投資物業業務，除了一系列擁有獨特個性及優質住宅項目外，全城焦點尖沙咀Victoria Dockside的落成，標誌著經常性收入的貢獻將進入增長階段。新世界中國通過 予城新蘊 的全新定位，以城市運營者的角度在中國內地構建有靈魂和底蘊的城市。未來亦將以城市綜合體項目及城市更新項目重點佈局粵港澳大灣區。此外，本集團其他上市公司亦會各司其職、各安其位，為本集團發揮最大的貢獻。今年是新中國成立70周年，是全面建成小康社會關鍵之年。

5、在新的發展里程上，中央政府將進一步促進形成強大國內市場，並推動全方位對外開放，加快經濟高品質發展。香港在國家的全面支持下將更好融入國家發展大局，一帶一路倡議及粵港澳大灣區發展，為香港帶來龐大的發展機遇。國家發展已站上新起點，本集團對國家前景充滿無比信心。我們已充分準備，積極運用自身優勢，配合時代發展的價值取向，以高瞻遠矚的智慧，為滿足城市發展及人民生活的多元需要，提供最佳選擇。主席鄭家純博士香港，2019年2月27日執行副主席報告書新世界發展有限公司中期報告 2018/20194業績回顧於2019財政年度上半年，本集團錄得綜合收入49,267.1百萬港元，上升76%。主要受惠於香港物業發展卓越

6、的營運表現。物業發展分部的收入上升202%，主要受惠本集團於2018年第二季度香港的前瞻性銷售策略，大幅增加了物業銷售的入賬貢獻。於2018財政年度上半年，香港物業發展分部收入主要來自名鑄、柏傲山及迎海系列。於2019財政年度上半年，柏傲灣、傲瀧、瑧蓺、柏蔚山、柏傲山、柏巒及THE PARKVILLE帶動了分部的表現。物業投資分部的收入錄得增長33%，主要是由於1）香港Victoria Dockside的K11 ATELIER及武漢光谷K11提供全期貢獻；2）內部架構優化，加強經營及成本管理及3）現有物業租金增長。事實上，香港與中國內地投資物業旗艦主要項目的整體租金及出租率均錄得理想表現。於2