恒基地產：2020中期報告.pdf

1、股份代號：12 2020 中期報告中期報告 1目錄2二零二零年中期業績摘要3中期業績及股息3暫停辦理股份過戶登記4管理層討論及分析 業務回顧4 香港18 中國內地22 恒基兆業發展有限公司 聯營公司23 香港中華煤氣有限公司25 香港小輪（集團）有限公司26 美麗華酒店企業有限公司27 集團財務27 展望簡明中期財務報表29 綜合損益表30 綜合損益及其他全面收益表31 綜合財務狀況表33 綜合權益變動表35 簡明綜合現金流量表36 簡明中期財務報表（未經審核）附註64財務回顧75其他資料78披露權益資料84獨立核數師審閱報告22020中期報告恒基兆業地產有限公司二零二零年中期業績摘要截至六月

2、三十日止六個月二零二零年二零一九年未經審核未經審核註港幣百萬元港幣百萬元變動物業銷售營業額18,2894,885+70%稅前盈利貢獻13,1891,107+188%物業租賃租金總收入14,3914,589-4%稅前租金淨收入13,3213,585-7%股東應佔盈利基礎盈利25,1826,702-23%公佈盈利2,8347,515-62%港幣港幣每股盈利基礎盈利2,31.071.38-22%公佈盈利30.591.55-62%每股中期股息0.500.50不變於二零二零年於二零一九年六月三十日十二月三十一日未經審核經審核註港幣港幣變動每股資產淨值365.2066.28-2%淨借貸相對股東權益28.2

3、%25.5%+2.7百分點百萬平方呎百萬平方呎香港物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面413.613.8主要已開售項目可售尚餘樓面0.80.8小計：14.414.6已建成各類收租物業（連酒店）樓面9.99.9合共：24.324.5新界土地（以自佔土地面積計）45.344.9中國內地物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面27.431.9已建成可售存貨樓面0.60.5已建成各類收租物業樓面7.36.435.338.8註1：此金額包括集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻。註2：撇除集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業所持有投資物業之公允價值變動（已

4、扣減稅項）。註3：根據 香港會計準則 第三十三號 每股盈利 規定，每股盈利是以調整派發紅股後之加權平均股份數目計算。而每股資產淨值按當日已發行股份數目計算。註4：當中包括粉嶺北及其他項目，其自佔可發展面積合共約四百萬平方呎，有待達成補地價協議方可落實。32020中期報告恒基兆業地產有限公司中期業績及股息集團截至二零二零年六月三十日止六個月內，股東應佔（未經審核）基礎盈利為港幣五十一億八千二百萬元，較去年同期之港幣六十七億零二百萬元，減少港幣十五億二千萬元或23%。基礎盈利減少除因新型冠狀 病毒(COVID-19)疫情影響外，主要由於去年同期出讓位於尖沙咀天文臺道一幢物業所佔一半權益之應佔盈利約

5、港幣十三億零五百萬元。每股基礎盈利為港幣1.07元（二零一九年：港幣1.38元）。期內，由於疫情爆發，影響物業價值下跌，集團投資物業及發展中投資物業經重估後錄得公允價值虧損（已扣減非控股權益及遞延稅項）合共港幣二十三億四千八百萬元，相對去年同期則有公允價值收益 港幣八億一千三百萬元。當計及相關公允價值虧損，集團期內之股東應佔盈利為港幣二十八億三千四百萬元，較去年同期之港幣七十五億一千五百萬元，減少港幣四十六億八千一百萬元或62%。每股盈利為港幣0.59元（二零一九年：港幣1.55元）。董事局宣佈派發中期股息每股港幣五角（二零一九年：每股港幣五角）予於二零二零年九月七日（星期一）名列在本公司股東

6、名冊內之股東，而該中期股息於香港並不需要繳付預扣稅。暫停辦理股份過戶登記本公司將於二零二零年九月四日（星期五）至二零二零年九月七日（星期一）止（首尾兩天包括在內），暫停辦理股份登記及過戶手續。為確保享有獲派發中期股息之權利，所有股份過戶文件連同有關股票，最遲須於二零二零年九月三日（星期四）下午四時三十分前，送達位於香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室本公司之股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司辦理過戶手續。中期股息將於二零二零年九月十六日（星期三）派發予各股東。42020中期報告恒基兆業地產有限公司管理層討論及分析業務回顧香港物業銷售繼去年本港之社會運動，新型冠狀病