恒隆集團：2021中期報告.pdf

1、2021公司資料董事長致股東函副董事長簡函財務摘要業務回顧其他資料獨立核數師審閱報告財務報表詞彙投資者參考資料231116173643457374目錄公司資料恒隆集團有限公司2董事陳啟宗 大紫荊勳賢（董事長）陳文博（副董事長）盧韋柏（行政總裁）陳樂宗#葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士*廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士*徐立之 OC、大紫荊勳賢、金紫荊星章、太平紳士*廖長江 金紫荊星章、太平紳士*張家騏#陳仰宗#何孝昌（首席財務總監）#非執行董事*獨立非執行董事審核委員會葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士（主席）廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士徐立之 OC、大紫荊勳賢、金紫荊星章、太平紳士張家騏提

2、名及薪酬委員會廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士（主席）葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士廖長江 金紫荊星章、太平紳士授權代表盧韋柏馬婉華公司秘書馬婉華註冊辦事處香港中環德輔道中4號渣打銀行大廈28樓電話：2879 0111傳真：2868 6086網址：http:/電郵：HLG核數師畢馬威會計師事務所於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師董事長致股東函恒隆集團有限公司3業績及股息截至2021年6月30日止六個月，即使期間並無物業銷售收入入賬，收入仍較去年同期增加18%至港幣52.75億元。股東應佔純利為港幣15.08億元（2020年：淨虧損港幣15.95億元）。每股盈利相應為港幣1元1角1

3、仙。倘扣除物業重估收益及所有相關影響，股東應佔基本純利上升12%至港幣14.98億元。每股基本盈利相應提高至港幣1元1角。董事會宣布派發中期股息每股港幣2角1仙，於2021年9月29日派發予於2021年9月15日名列股東名冊的股東。是次派息增加港幣2仙，或增加10.5%，恒隆集團上次增加中期股息是在2010年。業務回顧總體而言，我們的半年度業績理想。香港的租金收入似乎正逐漸見底，而內地業務則飆升。與去年同期相比，我們內地物業組合的租金收入以人民幣計攀升了31%，而由於人民幣升值，以港幣計則攀升了42%。以人民幣計算可更準確反映我們在當地的表現，我們購物商場的租金收入以人民幣計上升了38%高端購

4、物商場上升46%，次高端購物商場則微升3%。由於2020年上半年疫情來襲，表現屬不尋常，我們應該把業績與已復甦的2020年下半年相比。我們的高端購物商場多收了7%的租金，而次高端購物商場則少收了2%。應當注意的是，2019冠狀病毒病在2020年4月中左右受控，由此直至年底的業務已經非常強勁。有個數字本人一向密切留意，就是租賃邊際利潤率。這個比率反映我們購物商場營運的效率，最終透視公司的盈利能力。香港的業務提高了一個百分點至84%，與之相比，即使開業才四個月的武漢恒隆廣場稍稍拖低內地業務的整體表現，內地物業組合仍錄得六個百分點的升幅，租賃邊際利潤率升至72%。我們的高端購物商場為77%，次高端購

5、物商場約為40%。恒隆集團有限公司4佔地面積較大的大連恒隆廣場正快速改善，原因是其佔購物商場的總空間13%的第二期，正連連租出。購物商場其他部分的租戶組合變化也很大，頂級時尚品牌紛紛進駐。2021年，大連恒隆廣場轉型為高端購物商場，因此我們首次把其重新歸類。我們在內地的10個購物商場中，現今有七個為高端購物商場。今年年底前，幾乎所有頂級時尚品牌都會在大連恒隆廣場開業。2022年，大連恒隆廣場將迎來令人興奮的進展。若把這半年期內地物業組合的租出率、平均單位租金或租金上調與去年同期相比，除了每項各有一座購物商場外，所有購物商場都錄得改善。我們的租金水平表現有多強勁，看看表現最好的兩座購物商場 無錫

6、恒隆廣場和昆明恒隆廣場，分別躍升了44%和43%；上海的兩座購物商場 上海港匯恒隆廣場和上海恒隆廣場 其租金分別上漲了29%和26%；而瀋陽市府恒隆廣場和大連恒隆廣場則分別增加了14%和11%。我們的三座次高端購物商場中，天津恒隆廣場的租金錄得5%的跌幅，而瀋陽皇城恒隆廣場和濟南恒隆廣場的租金則分別有15%和13%的升幅。顯然，唯有我們的租戶生意更理想，我們才可以提高租金。與去年同期相比，我們所有購物商場的租戶銷售額都有大幅增長。我們高端購物商場的租戶銷售額增加了122%，而次高端購物商場則升了56%。表現最好的兩座購物商場，銷售額為去年同期的三倍 無錫恒隆廣場上升190%，昆明恒隆廣場則上升