恒隆集團：2018年報.pdf

1、恒隆集團有限公司股份代號：000102018年報建造 可持續的未來皇城恒隆廣場 瀋陽恒隆廣場 天津市府恒隆廣場 瀋陽港匯恒隆廣場上海恒隆廣場 濟南恒隆矢志推行可持續的營運模式，持續優化業務中 不可缺一的 硬件 和 軟件 元素，締造更亮麗的 前景。恒隆集團（股份代號：00010）和恒隆地產（股份代號：00101）2018 財政年度年報繼續 採用雙連封面設計，突顯無與倫比的 硬件 匠心獨運的建築和設計特色。我們實踐高效執行力，堅持於物業所在城市的最優質地段，建造 最高標準的世界級項目。翻開本年報，我們優秀 的 軟件 顧客服務、購物體驗、企業管治、社會責任和可持續發展策略 亦同時在各個範疇 之中充分

2、展現。這一切卓越表現，均是我們貫徹 以人為先、以客為本策略的關鍵。建造 可持續的未來2恒 隆 集 團 有 限 公 司只選好的 只做對的 不僅是恒隆的營運理念和 業務所繫，也是我們對員工、社會和環境的關顧準則。我們相信，這是我們成功的基石，有助我們贏得持份者的信心。本年報敍述我們在年內的業務進展，並採用別具意義的比喻，展示我們致力為持份者、租戶和顧客帶來的非凡價值。隨着未來進一步發展，我們會繼續保持最高標準，矢志成為一間在香港和內地備受尊崇的全國性商業 地產發展商。只選好的 只做對的目錄04 財務摘要10 董事長致股東函26 業務回顧64 財務回顧78 可持續發展90 風險管理32 0 1 8

3、年 報恒隆集團有限公司（股份代號：00010）是香港最具 資歷的上市公司之一，在物業發展市場擁有逾50年 經驗。透過恒隆地產有限公司（股份代號：00101），我們在香港和內地享有尊崇地位，被公認為一家重視質量的頂級地產發展商。恒隆集團的香港業務包括發展物業供銷售和租賃。旗下物業組合龐大，涵蓋大型商場商舖、辦公樓與住宅物業，均以精心策劃及地點優越而著稱。我們早於90年代初在內地作出首項投資，為日後發展內地業務邁出第一步。我們在內地的策略是於主要 城市的黃金地段，發展最優質的物業。時至今日，集團在上海擁有兩項大型投資物業，包括集商場 商舖、辦公樓和住宅於一身的港匯恒隆廣場，以及 結合商場和辦公樓功

4、能的恒隆廣場。加上分別在 濟南、無錫、天津及大連擁有恒隆廣場和在瀋陽建有皇城恒隆廣場與市府恒隆廣場，我們正以此等項目 的成功為基礎，於昆明、武漢和杭州發展同類的 物業項目。我們不僅繼續拓展內地的版圖，亦會投資於香港市場的物業組合，矢志發展成為備受尊崇的全國性商業 地產發展商。公司簡介94 企業管治報告115 董事簡介121 主要行政人員簡介122 董事局報告129 獨立核數師報告134 財務報表202 十年財務概覽204 詞彙206 公司資料207 財務日誌208 上市資料財務摘要4恒 隆 集 團 有 限 公 司業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20182017收入物業租

5、賃 8,784 8,354 內地 4,686 4,372 香港 4,098 3,982 物業銷售 1,231 3,420 收入總計 10,015 11,774 股東應佔純利 5,285 5,314 物業租賃4,8654,026 物業銷售4201,288股息 1,089 1,089 股東權益 86,447 83,137 每股資料盈利$3.88$3.90 股息 總計$0.80$0.80 中期$0.19$0.19 末期$0.61$0.61 股東權益$63.5$61.0 資產淨值$110.7$109.8 財務比率派息比率 總額21%21%物業租賃22%27%淨債項股權比率12.0%3.9%債項股權比率

6、20.3%18.7%基本業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20182017股東應佔基本純利2,6313,314 物業租賃2,2112,026 物業銷售4201,288每股盈利（附註1）$1.93$2.43派息比率（附註1）總額41%33%物業租賃49%54%附註：1.有關計算乃根據股東應佔基本純利計算。2018201720162014201520182017201620142015204060801001200.90.80.60.40.20.70.50.30.102018201720162014201502018201720162014201520182017201620