恒盛地產：二零一九年年報.pdf

1、2019築?極致人生The Ultimacy of Life?:00845?(?)?2公司資料及重要日期管理層討論與分析4 年度摘要6 市場回顧7 業務回顧16 未來展望17 財務回顧27董事資料30企業管治報告46董事報告60獨立核數師報告63綜合資產負債表65綜合全面收益表66綜合權益變動表67綜合現金流量表68綜合財務報表附註164五年財務摘要166所持主要物業詳情目錄 恒盛地產二零一九年年報2公司資料及重要日期董事會執行董事丁向陽先生（主席及行政總裁）夏景華先生（首席財務官）嚴志榮先生獨立非執行董事劉濤教授沃瑞芳先生韓平先生審核委員會劉濤教授（主席）沃瑞芳先生韓平先生薪酬委員會沃瑞芳先

2、生（主席）丁向陽先生劉濤教授提名委員會丁向陽先生（主席）沃瑞芳先生韓平先生企業管治委員會丁向陽先生（主席）劉濤教授夏景華先生財務委員會丁向陽先生夏景華先生公司秘書鄭家恒先生核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師法律顧問普衡律師事務所通商律師事務所Conyers Dill&Pearman主要往來銀行中國民生銀行上海銀行大連銀行南京銀行註冊辦事處Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands公司總部及香港主要營業地點香港灣仔告士打道38號中國恆大中心22樓2202室中國

3、主要營業地點中國上海巿奉賢區遠東路777弄88號恒盛地產二零一九年年報3公司資料及重要日期股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716室聯絡恒盛地產控股有限公司投資者關係部香港灣仔告士打道38號中國恆大中心22樓2202室電話：(852)3101 4888傳真：(852)3101 4688電郵：重要日期

4、暫停辦理股份過戶及登記二零二零年六月十九日至二零二零年六月二十四日股東週年大會二零二零年六月二十四日選擇收取公司通訊之語文版本或形式本年報印刷本已備妥，亦可於本公司網址瀏覽。股東若已透過或已選擇透過以電子形式收取本年報，(i)但仍欲收取印刷本；或(ii)因任何理由於接收或瀏覽載於本公司網頁之本年報時出現困難，可以電郵至.hk或郵寄到香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓向本公司股份過戶登記處索取本年報印刷本，費用全免。股東如欲更改日後收取本公司的公司通訊之語文版本或形式，可隨時電郵或郵寄通知本公司香港證券登記處，費用全免。網站：http:/股份代號：00845恒盛地產二零一九年年報4管理層

5、討論與分析年度摘要年度摘要 二零一九年，本集團錄得銷售收入人民幣5,806.7百萬元，已交付樓面面積為213,445平方米 二零一九年，本集團實現房地產銷售額人民幣6,732.9百萬元，實現房地產銷售面積434,032平方米 二零一九年，本集團錄得本公司擁有人應佔虧損人民幣957.1百萬元 截至二零一九年十二月三十一日，總借款為人民幣25,247.0百萬元及資本負債比率為399.7%截至二零一九年十二月三十一日，本集團擁有總土地儲備6.95百萬平方米，平均樓面土地成本為每平方米人民幣1,579元業績摘要二零一九年二零一八年銷售收入（人民幣千元）5,806,66110,091,039已出售及交付

6、之樓面面積（平方米）213,445297,968毛利（人民幣千元）121,8875,329,264本公司擁有人應佔（虧損）溢利（人民幣千元）(957,065)525,290本公司擁有人應佔基本每股（虧損）溢利（每股人民幣元）(0.12)0.07 銷售收入人民幣（百萬元）已出售及交付之樓面面積（千平方米）二零一九年二零一七年二零一八年10,0915,8073,466二零一九年二零一七年二零一八年298213228恒盛地產二零一九年年報5管理層討論與分析年度摘要業務資料摘要二零一九年二零一八年房地產銷售金額（人民幣千元）6,732,8917,456,454房地產銷售面積（平方米）434,03230