恒隆集團：2019年報.pdf

1、恒隆集團 有 限 公 司股份代號：00010恒 隆 地 產 有 限 公 司股份代號：00101恒隆集團有 限公司股份代號：00010恒隆集團有限公司（股份代號：00010）和恒隆地產有限公司（股份代號：00101）2019財政年度年報一脈相承、貫徹表達集團的五大發展策略以實現業務可持續 發展 以客為尊、建立恒隆的品牌體驗、加強科技應用、堅定執行策略 及堅守恒隆核心價值。兩本報告的封面採用相連設計，分別展示於報告年度內開幕的昆明恒隆廣場，以及 完成資產優化計劃、重新開幕的香港山頂廣場兩個重點項目，反映集團於內地及 香港兩地共同發展的策略。封面同時突顯人與優美獨特建築物的融合及互動，展現 恒隆所設

2、計、興建及管理的物業項目，在五大發展策略配合下，能全面滿足以至 超越客戶需求。此外，貫連整份報告的內容及細膩設計，反映恒隆致力追求卓越、上下同心為股東及持份者創優增值。公司簡介恒隆集團有限公司（股份代號：00010）是香港最具資歷的上市公司之一，在物業發展市場擁有逾50年經驗。透過恒隆地產有限公司（股份代號：00101），我們在香港和內地享有 尊崇地位，被公認為一家重視質量的頂級地產發展商。恒隆集團的香港業務包括發展物業供銷售和租賃。旗下物業組合龐大，涵蓋大型商場商舖、辦公樓與住宅物業，均以 精心策劃及地點優越而著稱。我們早於90年代初在內地作出首項投資，為日後發展內地業務邁出第一步。我們在內

3、地 的策略是於主要城市的黃金地段，發展最優質的物業。時至今日，集團在上海擁有兩項 大型投資物業，包括集商場商舖、辦公樓和住宅於一身的港匯恒隆廣場，以及結合商場和辦公樓功能的恒隆廣場。周年恒隆集團 6 財務摘要 12 董事長致股東函 38 業務回顧 81 財務回顧 94 可持續發展 105 風險管理 109 企業管治報告 131 董事簡介 137 主要行政人員簡介 138 董事局報告 145 獨立核數師報告 150 財務報表目 錄 218 十年財務概覽 220 詞彙 222 公司資料 223 財務日誌 224 上市資料加上分別在濟南、無錫、天津、大連及昆明擁有恒隆廣場和在瀋陽建有皇城恒隆廣場與

4、市府恒隆廣場，我們正以此等項目的成功為基礎，於武漢和杭州發展同類的物業項目。2020年為集團成立60周年，我們不僅將持續拓展內地業務，同時亦會投資於香港的 物業組合，矢志成為被受尊崇的全國性商業地產發展商。我們將與附屬公司恒隆地產攜手合作，共同致力為持份者和我們生活及工作所在的社區創建可持續發展的未來。以客為尊建立恒隆的 品牌體驗實現業務 可持續增長五 大策 略堅守恒隆核心價值堅定執行策略加強科技應用五 大策 略6恒 隆 集 團 有 限 公 司業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20192018收入物業租賃9,1398,784 內地4,9754,686 香港4,1644,0

5、98物業銷售2961,231收入總計9,43510,015股東應佔純利6,8165,285 物業租賃5,8694,865 物業銷售947420股息 1,4701,089股東權益91,29486,447每股資料盈利$5.01$3.88股息 總計$1.08$0.80 中期$0.19$0.19 特別$0.26 末期$0.63$0.61股東應佔資產淨值$67.0$63.5財務比率派息比率 總額22%21%物業租賃25%22%淨債項股權比率17.3%12.0%債項股權比率19.7%20.3%基本業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20192018股東應佔基本純利3,7962,631

6、物業租賃2,8492,211 物業銷售947420每股盈利（附註1）$2.79$1.93派息比率（附註1）總額39%41%物業租賃52%49%財務摘要附註：1.有關計算乃根據股東應佔基本純利計算。72019 年 報201920182017201520162019201820172015201608001.21.00.80.60.40.22019201820172015201620192018201720152016201920182017201520162019201820172015201670605040302010港幣91.39億元+4%港幣49.75億元港幣67.0元港幣1.08元+6