恒隆地產：2018年報.pdf

1、恒隆地產有限公司股份代號：001012018年報建造 可持續的未來恒隆矢志推行可持續的營運模式，持續優化業務中 不可缺一的 硬件 和 軟件 元素，締造更亮麗的 前景。恒隆地產（股份代號：00101）和恒隆集團（股份代號：00010）2018 財政年度年報繼續 採用雙連封面設計，突顯無與倫比的 硬件 匠心獨運的建築和設計特色。我們實踐高效執行力，堅持於物業所在城市的最優質地段，建造 最高標準的世界級項目。翻開本年報，我們優秀 的 軟件 顧客服務、購物體驗、企業管治、社會責任和可持續發展策略 亦同時在各個範疇 之中充分展現。這一切卓越表現，均是我們貫徹 以人為先、以客為本策略的關鍵。建造 可持續的

2、未來恒隆廣場 上海恒隆廣場 大連恒隆廣場 武漢恒隆廣場 無錫恒隆廣場 昆明2恒 隆 地 產 有 限 公 司只選好的 只做對的 不僅是恒隆的營運理念和 業務所繫，也是我們對員工、社會和環境的關顧準則。我們相信，這是我們成功的基石，有助我們贏得持份者的信心。本年報敍述我們在年內的業務進展，並採用別具意義的比喻，展示我們致力為持份者、租戶和顧客帶來的非凡價值。隨着未來進一步發展，我們會繼續保持最高標準，矢志成為一間在香港和內地備受尊崇的全國性商業 地產發展商。只選好的 只做對的目錄04 財務摘要06 2018摘要14 董事長致股東函36 業務回顧74 財務回顧88 可持續發展32 0 1 8 年 報

3、恒隆地產有限公司（股份代號：00101）是恒隆集團有限公司（股份代號：00010）的地產業務機構。恒隆地產是一家重視質量的頂級地產發展商，在香港和內地備受尊崇。我們是一家真正多元化的物業發展公司，旗下物業組合涵蓋不同範疇，包括商場商舖、辦公樓、住宅、服務式寓所、工業辦公樓，以及停車場物業等。我們的重點是在具發展潛力的城市購入最佳的地塊，並僱用頂尖建築師行以最高品質的設計，打造出最高質量的物業。我們不斷檢討在香港和內地的拓展策略，並在有需要時優化租戶組合，以及提升現有項目，藉此爭取 最大的投資回報。我們亦重視各項增值服務和舉措，從而加強旗下物業的吸引力和市場優勢。我們的願景是擴展內地業務，並同時

4、在香港繼續 投資。隨着我們未來數年的發展，恒隆地產正努力 開創前景，逐步拓展成為一間備受尊崇的全國性 商業地產發展商。公司簡介100 風險管理104 企業管治報告125 董事簡介131 主要行政人員簡介134 董事局報告141 獨立核數師報告146 財務報表214 十年財務概覽216 詞彙218 公司資料219 財務日誌220 上市資料財務摘要4恒 隆 地 產 有 限 公 司業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20182017收入物業租賃8,1817,779 內地4,2443,958 香港3,9373,821物業銷售1,2273,420收入總計9,40811,199股東應佔

5、純利8,0788,124 物業租賃7,3465,791 物業銷售7322,333股息 3,3743,374股東權益137,561136,158每股資料盈利$1.80$1.81股息 總計$0.75$0.75 中期$0.17$0.17 末期$0.58$0.58股東權益$30.6$30.3資產淨值$31.9$31.6財務比率派息比率 總額42%42%物業租賃46%58%淨債項股權比率10.4%1.9%債項股權比率19.0%17.4%基本業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20182017股東應佔基本純利4,0935,530 物業租賃3,3613,197 物業銷售7322,333每

6、股盈利（附註1）$0.91$1.23派息比率（附註1）總額82%61%物業租賃100%106%附註：1.有關計算乃根據股東應佔基本純利計算。52 0 1 8 年 報20182017201620142015201820172016201420150105152025303500.80.60.40.20.10.70.50.320182017201620142015201820172016201420152018201720162014201520182017201620142015物業租賃收入整體港幣億元基本純利港幣億元港幣港幣內地港幣億元香港港幣億元每股資產淨值每股股息末期中期物業租賃物業銷售港