恒隆地產：2021年報.pdf

1、2021年報恒隆地產有限公司股份代號：00101weWe do it只選好的只做對的恒隆集團及恒隆地產2021年報的設計形象化地勾劃出我們的願景及目的，巧妙地突顯了 旗下各物業以城市脈動作為定位，亦反映了我們的品牌理念 只選好的只做對的。本年年報封面採用了我們在香港和內地多元化物業之獨特設計元素，展現我們締造優享生活空間的願景。優雅的線條及美學設計象徵活力無窮的 脈搏，讓我們透過 以客為尊的服務宗旨連繫業務所在社區的顧客。封面上三對平行的脈搏代表恒隆的品牌理念 只選好的只做對的（We Do It Well），取自 Well 的其中兩個英文字母 ll 並以此為設計靈感，表達我們精益求精的態度，亦

2、象徵我們在香港及內地雙線發展的業務。平行的脈搏承載着我們 只選好的 只做對的理念，延伸至報告的內頁設計，帶領讀者理解我們對卓越、非凡體驗、永續及誠信 的承諾。2恒 隆 地 產 有 限 公 司 4 財務摘要 6 2021摘要 12 董事長致股東函 36 副董事長簡函 42 業務回顧 82 財務回顧 96 可持續發展 110 企業管治報告 139 董事簡介 145 主要行政人員簡介 148 董事會報告 155 獨立核數師報告 160 財務報表 222 十年財務概覽 224 詞彙 226 公司資料 227 財務日誌 228 上市資料目 錄32 0 2 1 年 報恒隆地產有限公司（股份代號：00101

3、）是恒隆集團有限公司（股份代號：00010）的地產業務機構，致力締造優享生活空間。作為一家具規模的頂級地產發展商，我們以 以客為尊 的服務理念為業務核心。我們多元化的物業組合覆蓋香港和九個內地城市，包括上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州。我們在內地的物業組合均以恒隆廣場 66 品牌命名、定位高端，成功在內地奠定作為 城市脈動 的領導地位。恒隆致力聯繫顧客、社群、夥伴，以實現可持續增長，在地產行業以引領優化的可持續發展方案見稱。繼制定了一系列2030年可持續發展目標及指標後，我們於2021年更定下了25個將於2025年年底前實現的目標（25 x 25 可持續發展指標），為應對重

4、大可持續發展挑戰制定具體及可量化的措施，亦為我們矢志成為全球領先可持續發展房地產公司的長遠目標定下明確議程。恒隆地產 只選好的只做對的。我們的核心價值恪守恒隆下列核心價值以 實踐 只選好的只做對的 的品牌理念：誠信永續卓越開明我們的願景締造優享生活空間我們的使命聯繫顧客、社群、夥伴，實現可持續增長公司簡介4恒 隆 地 產 有 限 公 司財務摘要業績以港幣百萬元計算（除另有註明）20212020物業租賃物業銷售總額物業租賃物業銷售總額收入10,32110,3218,911628,973 內地6,9396,9395,2775,277 香港3,3823,3823,634623,696營業溢利（虧損）

5、7,462(91)7,3716,437446,481 內地4,693(38)4,6553,468(8)3,460 香港2,769(53)2,7162,969523,021股東應佔基本純利（淨虧損）4,430(65)4,3654,164374,201股東應佔物業之公允價值淨減少(497)(497)(6,772)(6,772)股東應佔純利（淨虧損）3,933(65)3,868(2,608)37(2,571)2021年12月31日2020年12月31日股東權益141,719138,295股東應佔每股資產淨值（港元）$31.5$30.7盈利及股息（港元）20212020每股盈利（虧損）基於股東應佔基本

6、純利$0.97$0.93 基於股東應佔純利（淨虧損）$0.86($0.57)每股股息$0.78$0.76 中期$0.18$0.17 末期$0.60$0.59財務比率20212020派息比率（基於股東應佔純利）總額91%不適用 物業租賃89%不適用 物業租賃（扣除已資本化利息）108%不適用派息比率（基於股東應佔基本純利）總額80%81%物業租賃79%82%物業租賃（扣除已資本化利息）94%114%2021年12月31日2020年12月31日淨債項股權比率24.4%21.3%債項股權比率30.0%25.6%52 0 2 1 年 報財務摘要20212020201920172018202120202