恒基地產：2018年年報.pdf

1、二 零 一 八 年 年 報股份代號：12恒基兆業地產有限公司乃由主席李兆基博士大紫荊勳賢於一九七六年所創立，現為一間於香港及內地均具領導地位之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資。此外亦直接持有一間上市附屬公司恒基兆業發展有限公司及三間上市聯營公司，即香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華燃氣有限公司之股份權益）、香港小輪（集團）有限公司及美麗華酒店企業有限公司之股份權益。恒基地產自一九八一年在香港上市，至今已發展成為本港最大地產發展商之一。於二零一八年十二月三十一日，恒基地產之市值達港幣一千七百二十億元，連同旗下之上市附屬公司及聯營公司，總市值約為港幣四千五百三十億元

2、。本公司以垂直整合方式經營，並以項目管理、建築、物業管理及財務服務支持其核心業務。恒基地產旗下所有業務，均致力提供最優質產品、最稱心服務、及最切合環保及可持續發展需要，務求對股東、客戶以至社會大眾均能提升價值。公司簡介前瞻性陳述本年報載有若干陳述帶有前瞻性或使用類似前瞻性詞彙。該等前瞻性陳述乃本公司董事局根據所經營的業內及市場現況而作出之目前信念、假設及期望，並且會因為風險、不明朗因素及其他非本公司所能控制之因素而可能令實際結果或業績與該等前瞻性陳述所表示或暗示之情況有重大差別。目錄 封面內頁 公司簡介 2 土地儲備 香港及內地 4 獎項及榮譽 6 集團架構 7 二零一八年全年業績摘要 10

3、董事局主席報告 業務檢討 香港業務 44 主要物業發展進度 56 主要已建成收租物業 內地業務 62 主要物業發展進度 75 主要已建成收租物業 76 業務模式及策略方向 78 財務回顧 92 五年財務摘要 94 可持續發展及企業社會責任 96 企業管治報告 113 董事局報告 129 董事及高層管理人員個人資料 137 財務報表 138 獨立核數師報告 264 公司資料 267 股東週年大會通告 272 財務日程表6.3 5.6 2.5 4.51 7.62 0.32 5.15 3.57 3.28 5.07 2.52 新界九龍香港島青海西藏新疆百萬平方呎百萬平方呎百萬平方呎恒基兆業地產有限公司

4、二零一八年年報2上圖展示了集團於2018年12月31日在香港及內地龐大、平衡而分佈廣泛之可供發展土地儲備，它以地區劃分為所自佔可建樓面面積，這些優質的地塊將發展為一系列的商業及住宅項目，預計可在未來數年為集團帶來可觀的收入。土地儲備 香港及內地 4.51 7.62 0.32 5.15 3.57 3.28 5.07 2.52 甘肅貴州廣西雲南山東山西河北吉林寧夏內蒙古黑龍江湖北河南安徽北京江西海南台灣福建四川重慶陝西江蘇遼寧廣東湖南浙江上海百萬平方呎百萬平方呎百萬平方呎百萬平方呎百萬平方呎百萬平方呎百萬平方呎百萬平方呎恒基兆業地產有限公司二零一八年年報3獎項及榮譽恒基兆業地產有限公司二零一八年年

5、報412152346798111015131416181917恒基兆業地產有限公司二零一八年年報51.2018-2019年度亞太區房地產大獎 國際房地產大獎 香港綜合發展項目 大獎（南昌一號）香港高層住宅項目 大獎（深水埗西洋菜北街456-462A號）2.第二屆亞太地區優良智慧綠建築暨系統產品獎 亞太地區智慧綠建築聯盟 金獎（設計類別）（電氣道218號）3.2018最佳園林大獎 私人物業 康樂及文化事務署 小型住宅物業組（樓齡6年以下）優異獎（迎豐）小型住宅物業組（樓齡6年以下）優異獎（柏匯）4.綠建環評（BEAM Plus）（新建建築）香港綠色建築議會 最終金級（曉珀 御）5.香港建築環境評

6、估（BEAM）建築環保評估協會 鉑金級別（迎海第四及五期）6.綠色建築設計標識（GBDL）中國綠色建築委員會、中國綠色建築與節能（香港）委員會 三星級（電氣道218號）7.WELL健康建築標準認證 國際WELL健康建築研究所 金級前期認證（電氣道218號）8.2018年傑出上市企業大獎 資本壹週 傑出企業業績表現大獎9.2018年BCI Asia十大公司獎 BCI Asia 十大最傑出地產發展商10.2018年ARC國際年報獎 MerComm,Inc.嘉許獎（專題年報：企業社會責任報告）嘉許獎（封面相片/設計 專題年報：企業社會責任報告）嘉許獎（資訊圖像：專題年報：企業社會責任報告）11.20