恒基地產：2021中期報告.pdf

1、2021中期報告C0074452021中期報告股份代號：121目錄2二零二一年中期業績摘要3董事局主席報告3中期業績及股息3暫停辦理股份過戶登記4業務回顧4香港19中國內地24恒基兆業發展有限公司24美麗華酒店企業有限公司25聯營公司25香港中華煤氣有限公司28香港小輪（集團）有限公司29集團財務30展望32財務回顧44獨立核數師審閱報告簡明中期財務報表45綜合損益表46綜合損益及其他全面收益表47綜合財務狀況表49綜合權益變動表51簡明綜合現金流量表52簡明中期財務報表（未經審核）附註92其他資料95披露權益資料22021中期報告恒基兆業地產有限公司二零二一年中期業績摘要截至六月三十日止六個

2、月二零二一年二零二零年未經審核未經審核註港幣百萬元港幣百萬元變動物業銷售 營業額16,0168,28927%稅前盈利貢獻11,5513,18951%物業租賃 租金總收入14,2864,3912%稅前租金淨收入13,1533,3215%股東應佔盈利 基礎盈利 27,8065,182+51%公佈盈利 6,5492,834+131%港幣港幣每股盈利 基礎盈利2,31.611.07+50%公佈盈利31.350.59+129%每股中期股息 0.500.50不變於二零二一年於二零二零年六月三十日十二月三十一日未經審核經審核註港幣港幣變動 每股資產淨值367.8867.67+0.3%淨借貸相對股東權益20.

3、0%25.6%（重列）5.6百分點百萬平方呎百萬平方呎香港物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面 413.413.6 主要已開售項目可售尚餘樓面0.80.8小計：14.214.4 已建成各類收租物業（連酒店）樓面10.110.0合共：24.324.4新界土地（以自佔土地面積計）44.644.4中國內地物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面31.230.1 已建成可售存貨樓面0.90.8 已建成各類收租物業樓面8.17.940.238.8註1：此金額包括集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻。註2：撇除集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業所持有投資

4、物業之公允價值變動（已扣減稅項）。註3：根據 香港會計準則 第三十三號 每股盈利 規定，每股盈利是以加權平均股份數目計算。而每股資產淨值按於二零二一年六月三十日及於二零二零年十二月三十一日之當日已發行股份數目計算。註4：當中包括粉嶺北及其他項目，其自佔可發展面積合共約四百四十萬平方呎，有待達成補地價協議方可落實。32021中期報告恒基兆業地產有限公司董事局主席報告中期業績及股息集團截至二零二一年六月三十日止六個月內，股東應佔（未經審核）基礎盈利為港幣七十八億零六百萬元，較去年同期之港幣五十一億八千二百萬元，增加港幣二十六億二千四百萬元或51%。當中包括由於美麗華酒店企業有限公司（美麗華）於期內

5、成為集團之附屬公司，集團以公允價值合併美麗華之資產及負債，按所佔之權益計算而產生港幣十八億八千九百萬元之收益。每股基礎盈利為港幣1.61元（二零二零年：港幣1.07元）。期內，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損港幣十二億五千七百萬元，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損，集團期內之股東應佔盈利為港幣六十五億四千九百萬元，較去年同期之港幣二十八億三千四百萬元，增加港幣三十七億一千五百萬元或131%。每股盈利為港幣1.35元（二零二零年：港幣0.59元）。董事局宣佈派發中期股息每股港幣五角（二零二零年：每股港幣五角）予於二零二一年九月八日（

6、星期三）名列在本公司股東名冊內之股東，而該中期股息於香港並不需要繳付預扣稅。暫停辦理股份過戶登記為決定有權獲得中期股息，本公司將於二零二一年九月七日（星期二）及二零二一年九月八日（星期三），暫停辦理股份登記及過戶手續。為確保享有獲派發中期股息之權利，所有股份過戶文件連同有關股票，最遲須於 二零二一年九月六日（星期一）下午四時三十分前，送達位於香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓 1712-1716室本公司之股份登記及過戶處香港中央證券登記有限公司辦理過戶手續。中期股息將於二零二一年九月十六日（星期四）派發予各股東。42021中期報告恒基兆業地產有限公司業務回顧香港物業銷售期內，政府為全港市