富豪產業信託：二零二零年中期報告.pdf

1、目錄2 公司資料3 主席報告6 管理層之討論及分析21 其他資料及披露事項22 企業管治24 關連人士交易30 權益披露32 表現概覽33 簡明綜合財務報表33 簡明綜合損益表34 簡明綜合全面收益表35 簡明綜合財務狀況表37 簡明綜合資產淨值變動表38 分派表39 簡明綜合現金流量表40 簡明綜合財務報表附註66 中期財務資料審閱報告67 物業組合摘要2 二零二零年中期報告公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副

2、主席）范統羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮范統吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮陳曉揚產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所總估值師世邦魏理仕有限公司主要往來銀行澳新銀行集團有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商

3、業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東方滙理銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二零年中期報告主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零二零年中期報告。財務業績截至二零二零年六月三十日止中期期間，富豪產業信託錄得未經審核綜合未計及基金單位持有人分派前虧損

4、港幣2,096,200,000元，而於二零一九年同期則錄得虧損港幣362,900,000元。中期期間錄得虧損，乃主要歸因於根據其總估值師所評估截至二零二零年六月三十日之市場估值，富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於截至二零一九年十二月三十一日之最後經評估值減少港幣2,288,200,000元。而去年同期則錄得公平值虧損港幣585,100,000元。倘不計及該公平值之變動，則中期期間之未計及基金單位持有人分派前核心經營盈利實為港幣192,000,000元，約低於二零一九年同期之港幣222,100,000元之13.6%。就多個非現金項目作出調整後，中期期間之可供分派收入總額為港幣215,500,

5、000元（相等於每基金單位約為港幣0.066元），而二零一九年同期則錄得港幣231,600,000元（相等於每基金單位約為港幣0.071元）。根據富豪產業信託分派不少於可供分派收入90%之政策，產業信託管理人之董事已宣派截至二零二零年六月三十日止六個月之中期分派為每基金單位港幣0.060元（二零一九年中期分派每基金單位港幣0.068元），相當於中期期間之分派比率約為90.7%。酒店業及業務回顧根據世界銀行集團於近日發表之研究報告，新型冠狀病毒2019冠狀病毒病已引發全球危機，並導致多國造成急劇衰退。預期發達經濟體產出值將大幅放緩，由二零一九年增長1.6%變成二零二零年收縮7.0%。儘管有史無前

6、例之政策支持，基線預測預計二零二零年全球生產總值(GDP)將收縮5.2%，將為八十年來全球最嚴重衰退。由於中國於本年度首兩個月實施封城以應付2019冠狀病毒病的傳播，中國國內生產總值於二零二零年第一季度按年下降6.8%。隨著自三月起國內逐漸恢復正常經濟活動，疫情對其經濟造成的不利影響逐漸緩慢地受控。於第二季，中國國內生產總值得以重拾增長，較二零一九年同季增長3.2%。整體而言，於二零二零年上半年，中國國內生產總值僅下跌1.6%。全球危機所影響之際，香港經濟於二零二零年首六個月大幅下滑。於本年度第二季，香港的經季節性調整失業率上升至6.2%，為超過十五年來的最高位，而香港實質本地生產總值按年下跌