富豪產業信託：二零一九年中期報告.pdf

1、目錄2 公司資料3 主席報告6 管理層之討論及分析20 其他資料及披露事項21 企業管治23 關連人士交易28 權益披露30 表現概覽31 簡明綜合財務報表31 簡明綜合損益表32 簡明綜合全面收益表33 簡明綜合財務狀況表35 簡明綜合資產淨值變動表36 分派表37 簡明綜合現金流量表38 簡明綜合財務報表附註66 中期財務資料審閱報告67 物業組合摘要2 二零一九年中期報告公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副

2、主席）范統羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮范統吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮陳曉揚產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所總估值師世邦魏理仕有限公司主要往來銀行澳新銀行集團有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商

3、業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東方滙理銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行三井住友銀行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零一九年中期報告主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零一九年中期報告。財務業績截至二零一九年六月三十日止中期期間，富豪產業信託錄得未經審核綜合未計及基金單位持有

4、人分派前虧損港幣362,900,000元，而於二零一八年同期則錄得盈利港幣942,900,000元。中期期間錄得虧損，乃主要歸因於根據其總估值師所評估截至二零一九年六月三十日之市場估值，富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於截至二零一八年十二月三十一日之最後經評估值減少港幣585,100,000元，去年同期則錄得公平值收益港幣716,000,000元。倘不計及該公平值之變動，則中期期間之未計及基金單位持有人分派前核心經營盈利實為港幣222,100,000元，稍低於二零一八年同期之港幣226,900,000元。就多個非現金項目作出調整後，中期期間之可供分派收入總額為港幣231,600,000元（

5、相等於每基金單位約為港幣0.071元），而二零一八年同期則錄得之港幣241,700,000元（相等於每基金單位約為港幣0.074元）。根據富豪產業信託分派不少於可供分派收入90%之政策，產業信託管理人之董事已宣派截至二零一九年六月三十日止六個月之中期分派為每基金單位港幣0.068元（二零一八年中期分派每基金單位港幣0.074元），相當於中期期間之分派比率約為95.7%。酒店業及業務回顧根據世界銀行集團於近日發表之研究報告，二零一九年上半年全球增長繼續疲軟。全年全球經濟增長預測已下調至2.6%，較先前估計低0.3個百分點，反映出國際貿易及投資較年初預期疲弱。於回顧期間內，中國經濟較二零一八年同期

6、增長6.3%。然而，受到中美貿易糾紛升級以致製造業產出疲軟，拖累貿易往來持續低迷。受有關不利外在氣候影響，香港經濟亦於二零一九年首六個月減速，廣泛經濟領域的整體表現均錄得明顯跌幅。於本期間，香港實質本地生產總值(GDP)只按年上升0.5%，遠較去年同期GDP增長率4.0%為低。於回顧期間內，訪港旅客總數達約34,900,000人次，按年增加13.9%，其中約27,600,000人次為來自中國內地之旅客，按年增加16.4%。在訪港總人次中，過夜旅客佔約14,900,000人次，按年增長7.7%。來自其他短途地區巿場（不包括中國內地及澳門特別行政區）之旅客人數錄得3.7%的温和增長，而來自傳統長途