太古地產：二零二三年報告書.pdf

1、二零二三年報告書股份代號：01972封面圖片：香港太古坊二座2 公司簡介6 二零二三年大事紀要12 財務摘要13 十年財務概要16 主席報告20 行政總裁報告24 主要業務策略28 業務評述74 財務評述81 融資92 企業管治110 風險管理118 董事及高級人員120 董事局報告127 可持續發展目錄138 獨立核數師報告142 綜合損益表143 綜合其他全面收益表144 綜合財務狀況表145 綜合現金流量表146 綜合權益變動表147 財務報表附註205 會計政策208 主要附屬公司、合資公司及聯屬公司211 集團主要物業223 詞彙224 財務日誌及投資者資訊管理層論述及分析企業管治及

2、可持續發展核數師報告及賬目附加資料2公司簡介太古地產有限公司（公司）是香港及中國內地領先的 綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業 地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括 三個範疇：物業投資、物業買賣和酒店投資及管理。太古地產報告書20233公司於一九七二年在香港成立，在香港聯合交易所有限公司上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工總數約五千七百人。公司旗下的購物商場共有超過二千二百間零售商店，估計逾七萬人在公司旗下的辦公樓工作。在香港，我們於過去五十多年間，成功將一個工業區發展成為現時香港最大商業區之一的太古坊及太古城中心，包括辦公樓、港島區最大的購物商場及一間酒店

3、，而位於域多利兵房舊址的太古廣場是香港的優質零售及商業地標之一。中國內地方面，公司在北京、廣州、成都及上海擁有六個已投入營運的大型商業發展項目，並在北京、上海、三亞及西安擁有多個發展中項目。該等在中國內地的發展項目與香港的項目規模相近，均坐落於具有完善交通配套的優越地點。公司在香港、中國內地、印度尼西亞、越南及泰國的高尚及優質住宅市場均擁有業務，在美國邁阿密亦有土地儲備。太古酒店在香港、中國內地以及美國發展及管理酒店，並已落實一個擴展至日本的計劃。公司在美國邁阿密Brickell金融區擁有投資物業，亦在東南亞設有辦事處，在區內地產市場尋求商機。創新衍變彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思

4、維 並著眼長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。4太古地產報告書20235 07在公募債券市場首次發行的人民幣綠色點心債成功定價，並成為首間公開發行人民幣綠色債券的香港企業。香港 08完成收購餘下股權後，成都項目正式更名為 成都太古里。成都 09攜手陸家嘴集團於浦東新區 發展洋涇及前灘綜合發展項目。上海 11合資項目西安太古里舉行動工儀式。西安 11就出售港島東中心12層辦公樓予證券及期貨事務監察委員會訂立協議。香港 03太古地產藝術月載譽歸來

5、，繼續與巴塞爾藝術展 香港展會合作，並首度舉辦 藝聚空間 館外展覽，在太古廣場展出大型藝術裝置重力。太古坊 ArtisTree亦展出Urban Rocks雕塑展覽。香港6二零二三年 大事紀要 07合資住宅項目黃竹坑海盈山展開預售。香港 07完成收購鰂魚涌華廈工業大廈業權，連同毗鄰的仁孚工業大廈，將重建作辦公樓及其他商業用途。香港 06全新鰂魚涌海濱社區休憩 空間舍區正式落成，太古地產為合作夥伴。香港 10完成收購鰂魚涌英皇道983至 987A及濱海街16至94號業權，為一項合資項目。香港 10奕居在最新的 全球50家最佳酒店 位列首五名。香港 02 2024太古廣場六座正式落成，此標誌着 太古

6、廣場物業組合進一步擴展。香港 02 2024印尼豪華住宅項目Savyavasa正式平頂。雅加達78二零二三年大事紀要二零二三年可持續發展亮點成績我們的願景是到2030年成為可持續 發展表現領先全球同業的發展商。主席白德利太古地產報告書20239位列全球地產管理及發展業界第二位位列 環境範疇 全球第一位連續七年獲納入道瓊斯可持續發展世界指數連續第七年榮獲 全球業界領導者 綜合物業發展類別連續第四年蟬聯 全球發展商業界 領導者 綜合物業發展類別連續第六年位列首位及維持最高 AAA 評級2024年標普全球可持續發展年鑑企業標普全球ESG評分最佳10%2023年標普全球可持續發展年鑑（中國版）中國企業