太古地產：二零二三年中期報告.pdf

1、二零二三年中期報告股份代號：01972 2 公司簡介 8 財務撮要 9 主席報告13 行政總裁報告17 業務評述 45 融資 51 簡明中期財務報表的審閱報告52 簡明中期財務報表 57 簡明中期財務報表附註 80 附加資料 83 詞彙 84 財務日誌及投資者資訊目錄太古地產有限公司 二零二三年中期報告公司簡介太古地產有限公司（公司）是香港及中國內地領先的 綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個範疇：物業投資、物業買賣及酒店投資。2公司於一九七二年在香港成立，在香港聯合交易所有限公司上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工總數約

2、五千六百人。公司旗下的購物商場共有超過二千二百間零售商店，估計逾七萬二千人在公司旗下的辦公樓工作。在香港，我們的投資物業包括太古坊、太古廣場及太古城中心。中國內地方面，公司在北京、廣州、成都及上海擁有六個已投入營運的大型商業發展項目。公司在香港、印度尼西亞、越南及泰國的高尚及優質住宅市場均擁有業務，在美國邁阿密亦有土地儲備。太古酒店在香港、中國內地及美國發展及管理酒店。3太古地產有限公司 二零二三年中期報告創新衍變4彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維 並著眼長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力

3、社區的關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。5太古地產有限公司 二零二三年中期報告我們的願景是到2030年成為 可持續發展表現領先全球同業的發展商。主席白德利二零二三年上半年 可持續發展亮點成績6入選首期標普全球 可持續發展年鑒（中國版），並憑借出色的ESG表現，成為地產 業界中唯一一家榮獲中國企業標普全球ESG評分最佳1%的企業。榮膺Randstad舉辦的2023年僱主品牌調查中，首二十間香港最具吸引力僱主。成為首間公開發行 綠色點心債 人民幣債券的香港公司，成功集資人民幣 三十二億元。七十六個租戶參與了 環境績效約章 計劃，覆蓋約40%*辦公樓租戶，兩年間租戶 的參與程度

4、增加了五倍。太古地產香港及中國內地物業組合旗下共八十四個餐飲租戶獲頒 綠色廚房 認證。慶祝與清華大學合作十五年，並承諾再投資人民幣一千五百萬元，資助節能和減碳 技術研究以應對氣候變化。於三里屯太古里兩幢建築物試行 光儲直柔（PEDF）項目，並於今年七月在 中國 光儲直柔年會 中獲評為十佳實踐案例之一。太古坊二座及太古廣場六座為香港第一批取得WiredScore及SmartScore鉑金級認證 的建築物。*按辦公樓物業組合已佔用的可出租樓面面積（100%基準）計算，涉及太古坊、太古廣場及廣州太古滙。7太古地產有限公司 二零二三年中期報告財務撮要截至六月三十日止六個月註二零二三年港幣百萬元二零二二

5、年(e)港幣百萬元重列變幅業績收入7,2976,910+6%公司股東應佔溢利基本(a),(b)3,9014,169-6%基本（經常性）(a),(b)3,8923,672+6%呈報2,2234,348-49%來自營運的現金4,2213,933+7%融資前的現金流出淨額(3,387)(1,939)不適用港元港元每股盈利基本(c),(d)0.670.71-6%基本（經常性）(c),(d)0.670.63+6%呈報(c),(d)0.380.74-49%每股股息 第一次中期0.330.32+3%二零二三年六月三十日港幣百萬元二零二二年十二月三十一日港幣百萬元變幅財務狀況權益總額（包括非控股權益）288,

6、399292,258-1%債務淨額29,51418,947+56%資本淨負債比率(a)10.2%6.5%+3.7個百分點港元港元公司股東應佔每股權益(a)48.7949.44-1%註：(a)有關釋義請參閱第83頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬載於第18頁。(c)請參閱財務報表附註11的加權平均股數。(d)變幅百分比與公司股東應佔溢利的相應變幅百分比相同。(e)因應國際財務報告準則解釋委員會批准關於 出租人免除租賃付款額（國際財務報告準則第9號和國際財務報告準則第16號）的議程決定 引致的會計政策改變，截至二零二二年六月三十日止六個月的比較數據已重列。就此，截至二零二二年六