太古地產：二零二零年報告書.pdf

1、股份代號：1972二零二零年報告書4 二零二零年大事紀要8 公司簡介9 財務撮要10 十年財務概要13 主席報告16 行政總裁報告18 主要業務策略管理層論述及分析22 業務評述58 財務評述65 融資企業管治及可持續發展76 企業管治88 風險管理92 董事及高級人員94 董事局報告101 可持續發展核數師報告及賬目116 獨立核數師報告120 綜合損益表121 綜合其他全面收益表122 綜合財務狀況表123 綜合現金流量表124 綜合權益變動表125 財務報表附註186 主要會計政策189 主要附屬公司、合資公司及聯屬公司附加資料192 集團主要物業203 詞彙204 財務日誌及投資者資訊

2、目錄創新衍變彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著眼長遠，促使我們尋求 新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們 不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的 關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。太古地產報告書20204發佈首份 港島東及太古坊 社區營造效益報告香港三月完成出售Two Brickell City Centre及Three Brickell City Centre辦公樓邁阿密七月與City Garden JSC 合作發展胡志明巿住宅項目 The River越南九月二零二零年大事紀要七月榮膺2020年 Randstad僱

3、主品牌調查 香港最具吸引力僱主香港九月太古坊榮獲城巿土地學會 ULI 2020年亞太區卓越獎香港八月與華僑銀行簽署 港幣十億元綠色貸款香港 畫家的構思圖太古地產報告書20205獲全球房地產可持續標準評選為 全球業界領導者；位列2020道瓊斯 可持續發展指數全球地產業界表現最佳首5%；及榮膺恒生可持續發展企業指數首位香港十月至十一月以招標形式推售新住宅項目EIGHT STAR STREET 首批單位香港二零二一年一月完成出售太古城中心 第一座辦公樓香港十二月十二月前灘太古里竣工上海十二月宣佈與遠洋集團合作發展 北京頤堤港擴建（二期）項目北京二零二一年三月新投資胡志明市一個以 住宅主導的綜合發展項

4、目越南 畫家的構思圖 畫家的構思圖我們的願景是到2030年 成為可持續發展表現 領先全球同業的發展商。行政總裁白德利二零二零年亮點成績位列全球地產業界 表現最佳首5%美國採暖、製冷與空調 工程師學會科技獎 商業 樓宇 既有建築調試 冠軍綜合物業發展類別 全球業界領導者 及 全球發展商業界領導者香港最具吸引力僱主富時社會責任指數成份企業連續第三年位列首位及AAA 評級摩根士丹利資本國際世界 環境、社會與管治領導者指 數成份企業及 AAA 評級2020年度商業地產 項目 上海興業太古滙城巿土地學會 2020年 亞太區卓越獎 太古坊香港及中國內地首個發展商參與 Business Ambition f

5、or 1.5C 運動以支持 淨零碳經濟太古地產 二零一九年可持 續發展報告 香港會計師 公會最佳企業管治大獎 的 可持續發展及企業社會 責任報告獎1 免責聲明：https:/ 尋求商機。2020201915,00012,0009,00024,00027,00021,00018,0006,0003,0000-3,000(87)12,67924,130(524)(18)(70)13,29024,218港幣百萬元物業投資物業買賣酒店按分部劃分的基本溢利（虧損）太古地產報告書20209財務撮要年度業績註2020港幣百萬元2019港幣百萬元 變幅收入13,30814,222-6%公司股東應佔溢利 基本(

6、a),(b)12,67924,130-47%基本（經常性）(b)7,0897,633-7%呈報4,09613,423-69%來自營運的現金7,5505,499+37%融資前的現金流入淨額13,88520,217-31%港元港元每股盈利 基本(c)2.174.12-47%基本（經常性）(c)1.211.30-7%呈報(c)0.702.29-69%每股股息 第一次中期0.300.29+3%第二次中期0.610.59+3%十二月三十一日結算之財務狀況港幣百萬元港幣百萬元權益總額（包括非控股權益）290,680288,911+1%債務淨額6,60515,292-57%資本淨負債比率(a)2.3%5.3