太古地產：二零二一年中期報告.pdf

1、二零二一年中期報告股份代號：01972 2 公司簡介 8 財務撮要 9 主席報告12 行政總裁報告15 業務評述 39 融資 45 簡明中期財務報表的審閱報告46 簡明中期財務報表 51 簡明中期財務報表附註 69 附加資料 71 詞彙 72 財務日誌及投資者資訊目錄太古地產有限公司 二零二一年中期報告公司簡介太古地產有限公司（公司）是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個主要範疇：物業投資、物業買賣及酒店投資。公司於一九七二年在香港成立，在香港聯合交易所有限公司主板上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工

2、總數約五千人。公司旗下的購物商場共有超過二千間零售商店，估計逾七萬人在公司旗下的辦公樓工作。在香港，我們的投資物業包括太古坊、太古廣場及太古城中心。中國內地方面，公司目前在北京、廣州、成都及上海擁有六個已投入營運的大型商業發展項目。公司在香港、印尼、越南及美國邁阿密的高尚及優質住宅市場均擁有業務。太古酒店在香港、中國內地以及美國邁阿密發展及管理酒店。2太古地產有限公司 二零二一年中期報告創新衍變彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著眼長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在，令我們得

3、以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。45我們的願景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。行政總裁白德利二零二一年亮點成績香港及中國內地首個 發展商參與 Business Ambition for 1.5C 以 支持淨零碳經濟位列全球地產業界 表現最佳首5%香港及中國內地 首個發展商加入世界綠色建築委員會企業顧問委員會美國採暖、製冷與 空調工程師學會科技獎 商業樓宇 既有建築 調試 冠軍獲氣候債券倡議組織 評選為全球十大最佳 綠色債券報告發行機構廣州太古滙實現100%可再生能源供電及 淨零碳用電綜合物業發展類別 全球業界領導者 及 全球發展商業界領導者7太古地產有限公司 二零二

4、一年中期報告財務撮要截至六月三十日止六個月註二零二一年港幣百萬元二零二零年港幣百萬元變幅業績收入9,0686,551+38%公司股東應佔溢利 基本(a),(b)4,5133,753+20%基本（經常性）(b)3,7163,7020%呈報1,9841,029+93%來自營運的現金6,6733,020+121%融資前的現金流入淨額1,2311,748-30%港元港元每股盈利 基本(c),(d)0.770.64+20%基本（經常性）(c),(d)0.640.630%呈報(c),(d)0.340.18+93%每股股息 第一次中期0.310.30+3%二零二一年六月三十日港幣百萬元二零二零年十二月三十一

5、日港幣百萬元變幅財務狀況權益總額（包括非控股權益）289,849290,6800%債務淨額9,0106,605+36%資本淨負債比率(a)3.1%2.3%+0.8個百分點港元港元公司股東應佔每股權益(a)49.2149.360%註：(a)有關釋義請參閱第71頁的詞彙。(b)公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬載於第16頁。(c)請參閱財務報表附註11的加權平均股數。(d)變幅百分比與公司股東應佔溢利的相應變幅百分比相同。8主席報告各位股東：儘管二零二一年上半年公司業務有所改善，年內仍面對挑戰。我們繼續受到2019冠狀病毒病疫情（疫情）帶來的社會和經濟影響，但隨著中國內地持續復甦，旗下核心業務

6、向好。公司業務基礎穩健，財務根基扎實，並一如以往聚焦品質、創新和積極的資本管理策略。我們以社區營造為業務核心，致力建造卓越的發展項目及為營運所在社區創造長遠價值，這將繼續作為我們業務發展的根基。我們仍積極拓展旗下投資組合，而過去數年的努力已為未來增長奠定基礎。我們亦繼續深耕香港和中國內地市場，並於東南亞尋找符合公司業務策略的新機會。二零二一年上半年股東應佔綜合溢利為港幣十九億八千四百萬元，二零二零年上半年則為港幣十億二千九百萬元。股東應佔基本溢利增加港幣七億六千萬元至港幣四十五億一千三百萬元，主要反映出售香港太古城住宅項目的停車位。持續股息增長我們宣佈二零二一年第一次中期股息為每股港幣0.31