太古地產：二零二一年報告書.pdf

1、二零二一年報告書股份代號：01972 2 公司簡介 6 二零二一年大事紀要 12 財務撮要 13 十年財務概要 16 主席報告 19 行政總裁報告 22 主要業務策略 26 業務評述 70 財務評述 77 融資 88 企業管治 100 風險管理 104 董事及高級人員 106 董事局報告113 可持續發展 126 獨立核數師報告 130 綜合損益表 131 綜合其他全面收益表 132 綜合財務狀況表 133 綜合現金流量表 134 綜合權益變動表 135 財務報表附註 194 主要會計政策 197 主要附屬公司、合資公司及聯屬公司 200 集團主要物業 211 詞彙 212 財務日誌及投資者資

2、訊目錄管理層論述及分析企業管治及可持續發展核數師報告及賬目附加資料2公司於一九七二年在香港成立，在香港聯合交易所有限公司上市，包括旗下附屬公司在內聘任員工總數約五千人。公司旗下的購物商場共有超過二千二百間 零售商店，估計逾七萬五千人在公司旗下的辦公樓 工作。在香港，我們於過去四十多年間，成功將一個工業區發展成為現時香港最大商業區之一的太古坊及太古城中心，包括辦公樓、港島區最大的購物商場及一間酒店，而位於域多利兵房舊址的太古廣場是香港的優質零售及商業地標之一。中國內地方面，公司在北京、3太古地產有限公司（公司）是香港及中國內地領先的 綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業 地產項目，

3、及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個範疇：物業投資、物業買賣及酒店投資。廣州、成都及上海擁有六個已投入營運的大型商業發展項目。該等在中國內地的發展項目與香港的項目規模相近，均坐落於具有完善交通配套的商業區域。公司在香港、印度尼西亞及越南的高尚及優質住宅市場均擁有業務，在美國邁阿密亦有土地儲備。太古酒店在香港、中國內地以及美國邁阿密發展及管理 酒店。公司在美國邁阿密Brickell金融區擁有投資物業，亦在東南亞設有辦事處，在區內地產市場尋求商機。公司簡介4彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著眼長遠，促使我們尋求 新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創

4、新衍變5創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的 關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。6二零二一年大事紀要宣佈於胡志明市發展一項少數股權投資的住宅主導綜合發展項目Empire City三月，越南發佈首份北京三里屯太古里社區營造效益報告八月，北京 與北京市朝陽區人民政府及北京公交集團簽署合作框架協議共同將北京公交集團維修場站改造成文化商業地標八月，北京獲全球房地產可持續標準評選為全球業界領導者；恒生可持續發展企業指數首位十月，香港完成出售邁阿密東隅十月，邁阿密三里屯太古里西區正式開幕十二月，北京 推售住宅項目EIGHT STAR STREET單位一月，香

5、港畫家的構思圖畫家的構思圖7太古地產報告書2021 宣佈與上海靜安置業集團 合作參與張園石庫門 歷史建築群活化項目 七月，上海 前灘太古里正式開幕 九月，上海 廣州太古滙慶祝開業十周年 九月，廣州 全新1.5C科學基礎 減碳目標獲批 十月，香港 推出高尚租賃住宅項目 HAM TIN VILLAS 十月，香港 於太古坊舉辦第九屆 白色聖誕市集 公司首個以零廢為目標的社區節慶活動 十二月，香港 接納香港特別行政區 政府換地要約，發展 一幅位於柴灣的 土地作綜合住宅項目 九月，香港 宣佈與西安城桓文化投資 發展有限公司合作發展 西安太古里項目 二零二二年三月，西安8二零二一年大事紀要9太古地產報告書

6、2021我們的願景是到2030年成為 可持續發展表現領先全球同業的發展商。主席白德利二零二一年亮點成績1 免責聲明：https:/ ESG大獎2021 ESG大獎位列全球首七位、亞洲第一富時社會責任指數成份企業連續第四年獲得摩根士丹利資本 國際世界環境、社會與管治領導者 指數成份企業 AAA 評級1皇家特許測量師學會（RICS）年度大獎香港太古城中心：2021年度最佳設施管理團隊 冠軍皇家特許測量師學會（RICS）中國獎北京頤堤港：2021年度最佳設施管理團隊 冠軍北京三里屯太古里：2021年度可持續發展成就 優秀獎獲氣候債券倡議組織評選為全球 十大最佳綠色債券報告發行機構首個香港及中國內地地