博富臨置業：中期報告20182019.pdf

1、公司資料2主席報告書3獨立審閱報告6簡明綜合損益及其他全面收益表8簡明綜合財務狀況表9簡明綜合權益變動表10簡明綜合現金流量表11簡明綜合中期財務報表附註12一般資料40目錄公司資料博富臨置業有限公司 中期報告 二零一八二零一九2董事執行董事黃達漳（主席兼董事總經理）黃達琪黃達琛獨立非執行董事林謝麗瓊女士李國星薛海華董事委員會審核委員會李國星（主席）林謝麗瓊女士薛海華薪酬委員會薛海華（主席）黃達漳李國星提名委員會黃達漳（主席）李國星薛海華授權代表黃達漳許瑞遠公司秘書許瑞遠註冊辦事處香港灣仔駱克道93至107號利臨大廈23樓主要往來銀行東亞銀行星展銀行（香港）香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香

2、港）華僑永亨銀行交通銀行律師胡關李羅律師行中倫律師事務所簡松年律師行禤氏律師行獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師香港干諾道中111號永安中心25樓股份過戶及登記處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓網址https:/.hk股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號225買賣單位2,000股主席報告書博富臨置業有限公司 中期報告 二零一八二零一九3中期溢利博富臨置業有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年三月三十一日止六個月（期間）除稅及非控制性權益後之未經審核綜合純利約為港幣七千三百四十萬元（二零一八年：港幣三億九千五百五十萬元）。

3、該溢利計入以下主要非經營性項目：投資物業重估盈餘約港幣二千七百三十萬元（二零一八年：港幣三億五千五百二十萬元）；證券投資及股本工具重估虧損淨額約港幣十萬元（二零一八年：港幣五百六十萬元）；應佔合營公司虧損約港幣一百萬元（二零一八年：港幣一百五十萬元）；並無維修與保養撥備（二零一八年：撥備港幣四百七十萬元）；應收一間合營公司賬款之兌換收益約港幣一百五十萬元（二零一八年：港幣三百七十萬元）；及 由於採納於二零一八年十月一日起生效之新訂及經修訂香港財務報告準則，故有關金融資產之預期信貸虧損之減值虧損撥備淨額約港幣三百萬元（二零一八年：無）。若撇除以上項目及其稅項淨開支約港幣一百六十萬元（二零一八年：

4、港幣一百三十萬元），期內除稅及非控制性權益後之經營純利約為港幣五千零三十萬元（二零一八年：港幣四千九百七十萬元）。中期股息本公司董事會（分別為 董事 及 董事會）議決宣佈於二零一九年七月五日派發截至二零一九年九月三十日止財政年度首六個月之中期股息每股本公司普通股4港仙（二零一八年：每股普通股4港仙）予在二零一九年六月二十六日登記於本公司股東（股東）名冊（股東名冊）之股東。主席報告書博富臨置業有限公司 中期報告 二零一八二零一九4業務回顧A.香港租賃業務本集團大部分之經營溢利來自在香港投資物業之租金收入，有關收入較去年同期增加百分之二點七。本集團住宅物業之租金收入輕微減少百分之零點三。該減少乃歸

5、因於本集團騰空赫蘭道4號之物業，以便進行其重大翻新工程。本集團辦公及工業物業之收入較去年增長百分之八，與本地同類型物業趨勢同步。大象行有限公司（大象行）雖然於回顧六個月期間錄得銷售收入增幅約百分之八，但由於大象行專門領域（其中包括公共廣播閉路電視監控系統視聽系統工程）競爭激烈，故該附屬公司經營取得收支平衡。該附屬公司將繼續作出投資，用以增強其資訊科技基礎設施及工程技能，以便在競投大型透過網際網路協定的視聽項目時更具競爭力。房地產投資基金就投資多元化及擴大至不同房地產領域而言，本集團於二零一八年十月二日認購參與第三方房地產投資基金 TKO基金，資本承擔為港幣三千九百萬元。TKO基金的目標是與一間

6、機構投資者共同投資三項位於將軍澳的物業，包括總建築面積約三十萬平方呎的零售商鋪及停車場。視乎屆時市場情況，預期由TKO基金持有的物業投資持有期為自其於二零一九年三月底收購起約五年。本集團認為投資於TKO基金相比直接投資於該物業市場領域為更佳選項。B.在中國內地之物業發展項目廣州東銀廣場（本集團擁有其中三分之一權益）於回顧期間，銀利發展有限公司（合營公司）的三名股東已同意透過出售彼等於合營公司擁有的股益份額來變現彼等於該項目的累計溢利。由於其中一名股東Million Global Limited為中糧集團有限公司（為由中華人民共和國中央人民政府持有的國有企業）的全資附屬公司，故出售彼等資產需經該