博富臨置業：年度報告20182019.pdf

1、目錄公司資料2主席報告書3財務摘要7董事及高級管理人員個人資料8環境、社會及管治報告11企業管治報告27董事會報告書44獨立核數師報告書58綜合損益及其他全面收益表63綜合財務狀況表64綜合權益變動表65綜合現金流量表66綜合財務報表附註68五年財務摘要162持作投資物業資料163公司資料博富臨置業有限公司 年度報告 二零一八二零一九2董事執行董事黃達漳（主席兼董事總經理）黃達琪黃達琛獨立非執行董事林謝麗瓊女士李國星薛海華司徒振中董事委員會審核委員會李國星（主席）薛海華司徒振中薪酬委員會薛海華（主席）黃達漳李國星提名委員會黃達漳（主席）李國星薛海華授權代表黃達漳許瑞遠公司秘書許瑞遠註冊辦事處香

2、港灣仔駱克道93至107號利臨大廈23樓主要往來銀行東亞銀行星展銀行（香港）香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）華僑永亨銀行交通銀行律師胡關李羅律師行中倫律師事務所鍾氏律師事務所簡松年律師行禤氏律師行獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師香港干諾道中111號永安中心25樓股份過戶及登記處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址https:/.hk股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號225買賣單位2,000股主席報告書博富臨置業有限公司 年度報告 二零一八二零一九3全年溢利本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年九月三十日止年度除稅及非控制

3、性權益後之綜合純利約為港幣一億三千六百九十萬元，比較上年度純利約為港幣四億八千零八十萬元。有關溢利已計及下列主要非經營性項目：投資物業重估盈餘約港幣六千五百九十萬元（二零一八年：港幣四億二千零九十萬元）；證券投資及股本工具重估虧損淨額約港幣四百九十萬元（二零一八年：港幣八百九十萬元）；應佔合資公司虧損約港幣三百四十萬元（二零一八年：港幣五百八十萬元）；並無維修與保養撥備（二零一八年：港幣五百一十萬元）；及 應收一間合資公司賬款之兌換虧損約港幣二百二十萬元（二零一八年：港幣一百七十萬元）。由於採納於二零一八年十月一日起生效之新訂及經修訂香港財務報告準則，故有關金融資產之預期信貸虧損之減值虧損撥備

4、淨額約港幣三百萬元（二零一八年：無）。若撇除該等項目及其稅項開支淨額約港幣四十萬元（二零一八年：港幣一百六十萬元），年度內除稅後之經營純利為港幣八千四百九十萬元（二零一八年：港幣八千三百萬元），與上年度比較增加百分之二點三。股息董事會建議派發截至二零一九年九月三十日止年度之末期股息每股三十四港仙予二零二零年一月六日（星期一）登記於本公司股東名冊內之本公司股東（股東）。上述建議派發之股息連同已於二零一九年七月五日派發之中期股息每股四港仙，全財政年度之股息總額將為每股三十八港仙（二零一八年：三十八港仙）。建議派發之末期股息如在二零一九年十二月三十一日（星期二）舉行之本公司股東週年大會上獲股東批准，

5、預期於二零二零年一月十六日（星期四）派發予股東。主席報告書博富臨置業有限公司 年度報告 二零一八二零一九4業務回顧A.香港租賃業務本集團大部分之經營溢利來自在香港投資物業之租金收入，有關收入較去年同期增加百分之三點三。本集團住宅物業之租金收入增加百分之二點四。該增長主要歸因於本集團之美景台及位於肇輝台之顯輝豪庭物業之租金收入增加，而位於赫蘭道之物業收入受赫蘭道4號之翻新工程及2號（毗鄰本集團位於3號之物業）之重建工程所影響。本集團寫字樓及工業物業之收入較去年增長百分之五，與本地同類型物業趨勢同步。大象行有限公司（大象行）大象行提供各種數碼顯示器及標牌、公共廣播系統、閉路電視監視系統、專業視聽系

6、統及高端保真音頻系統等商業及專業用途的視聽解決方案。此外，大象行一直透過分銷商將其Hi-Fi、視聽及音響系統組合擴張至中國內地市場。本公司認為，中國內地的高端視聽音響系統及高保真產品市場具有增長潛力。大象行乃我們主要附屬公司之一，其收入佔本集團收入約22%，為本集團分類業績帶來正面貢獻。大象行將繼續投資資訊科技基礎設施及工程技能，以期於競投大型視聽系統安裝項目時更具競爭力。日後，大象行的商業視聽產品將與本集團通常需要數碼標牌、閉路電視及其他視聽系統之物業項目產生協同效應。房地產基金投資就投資多元化及擴大至不同房地產領域而言，本集團於二零一八年十月認購參與第三方房地產投資基金 TKO基金，資本承