北京北辰實業股份：2022年度報告.pdf

1、目錄財務概要2董事長報告4管理層討論與分析5企業管治報告17董事、監事、高級管理人員簡歷26董事會報告29監事會報告38獨立核數師報告39合併財務報表46補充資料141董事會二零二二年度利潤分配方案142公司資料143財務概要二零二二年度報告2業績截至十二月三十一日止年度二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年二零一八年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元（經重述）收入12,988,94022,182,85417,995,84220,122,31417,859,790 除所得稅前（虧損）利潤(803,113)1,590,5881,512,5804,681,3683,860,018

2、所得稅費用722,0641,350,5301,042,3832,579,4881,606,703 年度（虧損）利潤(1,525,177)240,058470,1972,095,4592,214,119 歸屬於：本公司普通股股東(1,471,352)207,37421,6581,788,7091,403,430永續債投資者25,359137,783143,530116,8597,059非控制性權益(79,184)(105,099)305,009189,891803,630資產及負債於十二月三十一日二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年二零一八年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元

3、（經重述）總資產76,112,73688,479,35294,929,518102,438,79199,910,665總負債53,528,64362,610,81968,835,88675,900,50277,054,480 總權益22,584,09325,868,53326,093,63226,538,28922,856,185北京北辰實業股份有限公司3財務概要（續）業務收入人民幣千元2,660,35817,352,471109,48517,995,84222,182,85417,859,7901,909,995144,774101,4631,738,13416,156,24520,122,

4、3142,629,02015,133,49897,27220,128,08512,988,9401,881,78210,964,541142,617房地產開發物業會展（含酒店）及商業物業其他物業20222018201920202021（經重述）物業組合總面積平方米截至二零二二年十二月三十一日止年度房地產開發物業會展（含酒店）及商業物業合計4,979,0001,446,5006,425,500本公司普通股股東應佔（虧損）利潤人民幣千元2018201920202021（經重述）1,403,4301,788,70921,658207,3742022(1,471,352)董事長報告二零二二年度報告4各

5、位股東：本人謹代表董事會向各位股東提呈公司截至二零二二年十二月三十一日之年度經營業績報告。截至二零二二年十二月三十一日，按照香港財務報告準則，報告期內，公司實現營業收入人民幣1,298,894.0萬元，同比下降41.45%。除稅前虧損為人民幣80,311.3萬元，同比下降150.49%。普通股股東應佔虧損為人民幣147,135.2萬元，同比下降人民幣167,872.6萬元，其中，公司稅後主營業務核心經營業績（不含公允值變動損失）錄得虧損為人民幣133,271.4萬元，同比下降532.63%。每股虧損為人民幣0.4370元。回顧二零二二年，面對錯綜複雜的國內外形勢，公司審時度勢、攻堅克難，認真研

6、判市場形勢變化，客觀評估公司業務現狀，有效防範風險，保持公司各業務板塊穩健運營。在房地產開發業務方面，公司快速適應政策及市場變化，強化全流程監督管控，合理安排財務資源配置，努力壓縮成本費用，着力增強房地產開發業務抗風險能力。在會展（含酒店）及商業物業業務方面，公司會展上游業務拓展實現突破，會展場館輸出管理規模持續擴大，商業物業專業化運營進一步提升，會展（含酒店）及商業物業整體運營成效穩中有進。展望二零二三年，公司將繼續堅持 會展+地產 的運營模式，在充分發揮各業態比較優勢的基礎上，構建各個板塊相互支撐、優勢互補、協同發展的新格局，推動公司高質量發展。對於房地產開發業務，公司要深入研判和把握行業