北京北辰實業股份：2020年度報告.pdf

1、目錄公司簡介2財務概要4董事長報告6管理層討論與分析8企業管治報告28董事、監事、高級管理人員簡歷42董事會報告46監事會報告59獨立核數師報告60合併財務報表68補充資料180董事會二零二零年度利潤分配方案181公司資料1822北京北辰實業股份有限公司公司簡介北京北辰實業股份有限公司（公司）或（本公司）於一九九七年年四月二日由北京北辰實業集團有限責任公司獨家發起設立，同年五月在香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）掛牌上市。二零零六年十月在上海證券交易所成功發行A股並上市。公司註冊總股本為336,702萬股，其中A股為266,000萬股，佔總股本的79.002%，H股70,702萬股，佔總股本

2、的20.998%。歷經二十餘年發展，公司已建立起發展物業、投資物業（含酒店）兩大核心業務。發展物業以立足北京、拓展京外為方針，近年來持續推進區域深耕和新城市拓展，逐步形成多區域多層級的全國規模化發展佈局，構建了涵蓋住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發體系。發展物業項目遍及全國15個熱點區域的重點城市，開發規模和市場佔有率不斷提升。3二零二零年度報告公司簡介（續）投資物業以會展為龍頭，積極帶動酒店、寫字樓、公寓等業態協同發展。公司持有並運營的投資物業包括位於北京亞奧核心區的國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、五洲皇冠國際酒店、北京五洲大酒店、國家會議中心大酒店、

3、北辰世紀中心、匯賓大廈、匯欣大廈、北辰時代大廈、北辰匯園酒店公寓以及位於長沙的北辰洲際酒店等，總面積逾127萬平方米。在做優做強持有型物業的同時，公司以旗下北辰會展集團為依托，大力整合會展業務資源，不斷強化會展產業新業務、新技術的外延擴張，探索發展包括會展場館及酒店品牌經營管理輸出、會展主承辦、會展信息化、會展研發等在內的會展上下游產業，不斷創新會展輕資產運營模式，助推公司高質量發展。公司秉承追求股東價值最大化的原則和 服務國際交往，築造理想空間 的使命，不斷致力於打造國際一流的會展品牌企業和國內領先的複合地產品牌企業。4北京北辰實業股份有限公司財務概要業績截至十二月三十一日止年度二零二零年二

4、零一九年二零一八年二零一七年二零一六年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 收入17,995,84220,122,31417,859,79015,303,2249,642,510 除所得稅前利潤1,512,5804,681,3683,860,0182,979,5131,448,024所得稅費用1,042,3832,579,4881,606,7031,402,372703,864 年度利潤470,1972,095,4592,214,1191,559,959730,830 歸屬於：本公司普通股股東21,6581,788,7091,403,4301,389,761806,811永續債投

5、資者143,530116,8597,059非控制性權益305,009189,891803,630170,198(75,981)資產及負債於十二月三十一日二零二零年二零一九年二零一八年二零一七年二零一六年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 總資產94,929,518 102,438,79199,910,66587,701,64671,730,452總負債68,835,88675,900,50277,054,48068,548,41153,939,155 總權益26,093,63226,538,28922,856,18519,153,23517,791,297 5二零二零年度報告財

6、務概要（續）業務收入人民幣千元2,660,35817,352,471109,485發展物業投資物業(含酒店)其他物業201617,995,8429,642,51015,303,2242,444,5257,065,748132,2372017201817,859,7902,599,09112,592,207111,9262019101,4631,738,13416,156,24520,122,3142,629,02015,133,49897,2722020本公司普通股股東應佔利潤物業組合總面積人民幣千元平方米截至二零二零年十二月三十一日止年度20182016806,81120191,389,76