匯賢產業信託：2023中期報告.pdf

1、股份代號：87001匯賢產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）中 期 報告 2023目錄匯賢產業信託匯賢產業信託是一家房地產投資信託基金，其信託契約由當中包括滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Delu

2、xe Enterprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ARA Asset Management Limited（ARA）（佔30%）（ARA為ESR Group Limited的全資附屬公司）。2主席報告9管理層討論及分析18企業管治22關連人士交易25權益披露27簡明綜合財務報表審閱報告28簡明綜合全面收益表30分派表32簡明綜合財務狀況表34簡明綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表35簡明綜合現金流量表36簡明綜合財務報表附註62財務資料摘要64表現數

3、表65投資者日誌66公司資料67詞彙表主席 報告中期報告20232高利息支出令業務復甦蒙上陰影縱然新冠疫情已告終結，然而二零二三年上半年之營商環境依然波動。二零二三年六月，世界銀行作出警告，環球經濟仍處於不穩定狀態。除了疫情的後續影響、地緣政治緊張局勢、氣候變化、貨幣波動及貿易爭端外，眾多公司面對的最大挑戰莫過於利率飆升。多國的高通脹觸發了數十年以來最急劇的加息週期。企業之盈利及現金流備受高利息支出蠶食，高負債的公司亦因借貸成本上升而增加債務違約風險。世界銀行預計，環球經濟增長將由二零二二年的3.1%下降至二零二三年的2.1%。中國於二零二二年年底解除防疫措施，促使經濟逐步走出陰霾，惟復甦速度

4、落後於市場預期。年內，人民幣匯率走勢波動，於二零二二年六月三十日，人民幣兌港元匯率為1:0.85519*；於二零二三年六月三十日，人民幣兌港元匯率則為1:0.92198*，按年貶值7.2%。*基於中國人民銀行的人民幣兌港元匯率(A)利息支出激增抵銷物業收入淨額增長，中期分派蒙受負面影響二零二三年一月一日至六月三十日二零二二年一月一日至六月三十日變幅金額百分比 總收益（人民幣百萬元）1,1421,100+42+3.8%物業收入淨額（人民幣百萬元）700657+43+6.5%可供分派金額（人民幣百萬元）243354-111-31.5%向基金單位持有人作出分派金額（人民幣百萬元）219319-100

5、-31.4%每基金單位分派（人民幣元）0.03480.0516-0.0168-32.6%匯賢產業信託3主席報告物業收入淨額按年增加6.5%於二零二三年上半年，匯賢產業信託的業務出現復甦跡象，主要歸因於疫情影響逐漸消退，令酒店物業組合表現有所改善。期內，收益增加人民幣四千二百萬元至人民幣十一億四千二百萬元，按年增長3.8%。物業收入淨額增加人民幣四千三百萬元至人民幣七億元，按年增長6.5%。利息支出按年增加逾200%香港銀行同業拆息於過去一年大幅上升。於二零二二年六月三十日，一個月香港銀行同業拆息為0.87101%*；於二零二三年六月三十日，該拆息率已上調至4.93405%*。利息支出乃匯賢產業

6、信託的重大開支之一，該項支出由二零二二年上半年的人民幣六千一百萬元，激增204.5%至二零二三年上半年的人民幣一億八千六百萬元。利息支出增加了人民幣一億兩千五百萬元，超乎物業收入淨額的人民幣四千三百萬元之增長，對匯賢產業信託的分派構成影響。*資料來源：香港銀行公會網站每基金單位中期分派按年減少32.6%回顧期內，由於物業收入淨額增長被全數抵銷仍不足以彌補利息支出之增加，二零二三年的中期分派遂有所減少。二零二三年上半年可供分派金額為人民幣二億四千三百萬元（二零二二年：人民幣三億五千四百萬元，其中包括向基金單位持有人分派的一次性匯兌收益）。分派比率為90%（二零二二年：90%）。向基金單位持有人作