北京北辰實業股份：2023年度報告.pdf

1、2023年度報告目錄財務概要2董事長報告4管理層討論與分析5企業管治報告23董事、監事、高級管理人員簡歷32董事會報告35監事會報告44獨立核數師報告45合併財務報表52補充資料145董事會二零二三年度利潤分配方案146公司資料147財務概要二零二三年度報告2業績截至十二月三十一日止年度二零二三年二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元（經重述）收入15,751,47812,988,94022,182,85417,995,84220,122,314 除所得稅前利潤（虧損）1,076,351(803,113)1,590,5881,512,5804

2、,681,368所得稅費用1,066,161722,0641,350,5301,042,3832,579,488 年度利潤（虧損）10,190(1,525,177)240,058470,1972,095,459 歸屬於：本公司普通股股東140,407(1,471,352)207,37421,6581,788,709永續債投資者25,359137,783143,530116,859非控制性權益(130,217)(79,184)(105,099)305,009189,891 資產及負債於十二月三十一日二零二三年二零二二年二零二一年二零二零年二零一九年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千

3、元（經重述）總資產65,155,82776,112,73688,479,35294,929,518102,438,791總負債42,927,96753,528,64362,610,81968,835,88675,900,502 總權益22,227,86022,584,09325,868,53326,093,63226,538,289 北京北辰實業股份有限公司3財務概要（續）業務收入人民幣千元房地產開發物業會展（含酒店）及商業物業其他物業（經重述）2,660,35817,352,471109,48517,995,84222,182,8541,909,995144,774101,4631,738,

4、13416,156,24520,122,31420,128,08512,988,9401,881,78210,964,541142,617202215,751,4782,649,08912,904,731197,6582023201920202021物業組合總面積平方米截至二零二三年十二月三十一日止年度本公司普通股股東應佔利潤（虧損）人民幣千元（經重述）2019202020211,788,70921,658207,374140,40720222023(1,471,352)房地產開發物業會展（含酒店）及商業物業合計4,325,7001,446,5005,772,200董事長報告二零二三年度報告4

5、各位股東：本人謹代表董事會（董事會）向各位股東提呈公司截至二零二三年十二月三十一日之年度（報告期）經營業績報告。截至二零二三年十二月三十一日，按照香港財務報告準則（香港財務報告準則），報告期內，公司實現營業收入人民幣1,575,147.8萬元，同比上升21.27%。除稅前利潤和普通股股東應佔利潤為人民幣107,635.1萬元和人民幣14,040.7萬元，均實現扭虧為盈。其中，公司除稅後主營業務核心經營業績（不含公允價值變動損失）為人民幣26,884.6萬元，同比上升120.17%。本報告期投資性房地產公允價值變動損失（稅前）為人民幣18,059.9萬元。每股溢利為人民幣0.0417元。回顧二零

6、二三年，隨著國內經濟持續復甦，公司緊跟經濟回升大勢，持續優化產業佈局，深入提升管理效能，有效防範風險，實現公司各業務板塊協同發展。房地產開發業務方面，在市場分化加劇、債務風險事件頻發的背景下，公司持續加強風險防控體系建設，多措並舉促銷售保交付，強化動態貨值管理，壓縮成本費用，推進發展模式創新，着力增強房地產開發業務抗風險能力。會展（含酒店）業務方面，公司全面搶抓機遇，圓滿完成重大活動保障，積極開拓會展上游業務，穩步推進輸出管理業務，年度營收大幅提升。商業物業業態，持續提升專業化管理水平，多措並舉提質增效，實現了穩步經營。展望二零二四年，公司將堅定發展信心，保持戰略定力，堅持穩中求進，積極主動服