冠君產業信託：2021年中期報告.pdf

1、信託 簡介冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。本信託主要投資位於 優 越 地 點 的 甲 級 商 用 物業。現時擁有花園道三號及朗 豪 坊 兩 幢 香 港 地 標 級 物業，並以合資股權形式擁有位於倫敦市中心的66 Shoe Lane，總樓面面積近300萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。信託 目標冠君產業信託的主要目標是為投資者提供穩定和可持續的分派，並達致長遠資本增值。本信託透過積極管理旗下物業及選擇性收購可提高現有收益率的物業，以爭取可觀的總回報。目錄2公司資料3財務摘要4概覽5經營回顧8展望9可持續發展10物業估值11財務回顧13董事簡介17企業

2、管治22關連人士交易報告書29權益披露33其他資料36簡明綜合財務報表的審閱報告37簡明綜合財務報表71投資物業組合72表現概覽管理層討論及分析企業管治及循規財務資料冠君產業信託公司資料2冠君產業信託冠君產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）信託管理人鷹君資產管理（冠君）有限公司香港灣仔港灣道23號鷹君中心30樓3008室電話：(852)2879 1288傳真：(852)2827 1338電郵：.hk信託管理人之董事會非執行董事羅嘉瑞（主席）黃美玲執行董事王家琦（行政總裁）獨立非執行董事鄭維志何述勤葉毓強石禮謙信託管理人之審核委員會石禮謙（主席）鄭維

3、志何述勤葉毓強羅嘉瑞信託管理人之披露委員會王家琦（主席）羅嘉瑞石禮謙信託管理人之提名委員會何述勤（主席）鄭維志羅嘉瑞石禮謙信託管理人之財務及策劃委員會羅嘉瑞（主席）王家琦黃美玲信託管理人之負責人員王家琦鄺志光梁健山陸嘉萍信託管理人之公司秘書鷹君秘書服務有限公司物業管理人鷹君市務管理（冠君）有限公司受託人滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司星展銀行有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司Mizuho Bank,Ltd.華僑銀行有限公司法律顧問貝克麥堅時律師事務所核數師德勤關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要估值師戴德梁行有限公司基金單位

4、過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖電郵：.hk網址www.ChampionR股份代號27782021中期報告3財務摘要截至2021年6月30日止6個月截至2020年6月30日止6個月港幣百萬元港幣百萬元變動租金收益總額11,2601,342 6.2%物業經營淨開支1122148 17.2%物業收益淨額1,1371,194 4.8%可分派收入790804 1.8%分派總額711724 1.8%每基金單位分派（港元）0.12000.1225 2.0%於2021年6月30日於2020年12月31日港幣百萬元港幣百萬元變動物業組合總值65,

5、50967,318 2.7%每基金單位資產淨值（港元）8.328.61 3.4%資產負債比率23.2%23.0%+0.2百分點1 樓宇管理收益與樓宇管理開支直接沖銷，故不被列作收入項目。冠君產業信託概覽4於2021年上半年，本信託的經營環境繼續受到新型冠狀病毒疫情影響。雖然零售業在政府放寬限制社交距離措施後漸見曙光，但商業活動仍未完全回復至疫情前水平。在此情況下，本信託的收入持續受壓。期內可分派收入下跌1.8%至7.90億港元（2020年：8.04億港元），而每基金單位分派（每基金單位分派）則下跌2.0%至0.1200港元（2020年：0.1225港元）。本信託旗下所有物業均受新冠疫情帶來的嚴

6、峻市況影響。疲弱的需求及市場租金對寫字樓物業組合的租金收益構成壓力。雖然部分零售商戶的業績好轉，而分成租金亦從2020年的谷底回升，但整體表現仍遠遜於2018年的高峰期。因此，朗豪坊商場的整體租金收益隨着基本租金回落而下跌。本信託的租金收益總額下跌6.2%至12.6億港元（2020年：13.42億港元）。物業經營淨開支減少17.2%至1.22億港元（2020年：1.48億港元），主要因為租金佣金及淨推廣開支下跌。物業收益淨額則下跌4.8%至11.37億港元（2020年：11.94億港元）。期內本信託達成首宗海外收購項目，成功收購位於 倫敦市中心的66 Shoe Lane之27.0%股權。該物