凱升控股：二零二一年年報.pdf

1、凱升控股有限公司|二零二一年年報1 1目錄摘要管理層討論與分析董事及高級管理層履歷詳情企業管治報告環境、社會及管治報告董事會報告獨立核數師報告綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註五年概要公司資料2320243665768182848587157158二零二一年年報|凱升控股有限公司2 2摘要 本集團於二零二一年的總收益為港幣265,500,000元，較二零二零年的港幣211,200,000元增加26%，主要由當地客戶帶動所致，因為不同政府有見COVID-19疫情對旅客採取各種限制及檢疫措施後，到訪我們位於俄羅斯遠東地區物業的外國人人數大幅下降。本

2、集 團 於 二 零 二 一 年 錄 得 正 經 調 整EBITDA港 幣40,900,000元，而 二 零 二 零 年 則 錄 得 負 經 調 整EBITDA港 幣14,700,000元。於 二 零 二 一 年，本 公 司 擁 有 人 應 佔 虧 損 為 港 幣230,000,000元（二 零 二 零 年：溢 利 港 幣10,000,000元），主 要來 自(a)衍 生 金 融 工 具 公 平 值 虧 損 約 港 幣149,100,000元 及(b)就 物 業、經 營 權 及 設 備 確 認 減 值 虧 損 約 港 幣136,900,000元。考慮到COVID-19疫情的持續負面影響，尤其對國

3、際旅遊的限制及經濟不確定性，本公司決定推遲水晶虎宮殿二期開發，目前的目標是不早於二零二五年啟用。凱升控股有限公司|二零二一年年報3 3管理層討論與分析業務回顧凱升控股有限公司（本公司）及其附屬公司（合稱 本集團）透過於東雋有限公司（東雋）之77.5%股本權益而進行博彩及酒店業務。本集團亦收取按G1 Entertainment Liability Company（G1 Entertainment，東雋之全資附屬公司）帶來之總博彩收益淨額之3%計算的管理費收入。G1 Entertainment持有一項獲俄羅斯政府批授為無限期之博彩牌照，且受（其中包括）二零零六年十二月二十九日俄羅斯聯邦法律第244

4、-FZ號 關於籌辦及進行博彩相關活動之國家規例及修訂俄羅斯聯邦之個人法案 規管，以及俄羅斯遠東濱海地區綜合娛樂區（濱海綜合娛樂區）內三幅毗連土地（即地段8、地段9及地段10，佔地面積分別約為73,000平方米、90,000平方米及154,000平方米）的開發權。俄羅斯聯邦批准五個指定區進行合法博彩和娛樂場活動，其中濱海綜合娛樂區為最大的指定區。名為水晶虎宮殿(Tigre de Cristal)之首個博彩及酒店項目建於地段9之上，於二零一五年第四季度開業。地段8部分建有宿舍、燃氣發電站及儲藏區（稱為公用事業區），而地段8餘下土地與地段10整部分的土地現均空置，為水晶虎宮殿未來各階段的開發而持有。

5、水晶虎宮殿特色如下：博彩及酒店項目面積達約36,000平方米，全年無休，每一刻均為顧客呈獻豐富多元的博彩選擇；擁 有 俄 羅 斯 遠 東 地 區 最 高 級 豪 華 的 五 星 級 酒 店，提 供121間 客 房 和 套 房，於 世 界 娛 樂 場 大 獎(World Casino Awards)中獲選為 二零二一年俄羅斯最佳娛樂場酒店(Russias Best Casino Hotel 2021)以及於世界旅遊大獎中獲選為 二零一八年俄羅斯最佳度假村(Russias Leading Resort 2018)；兩間高級餐廳、西式及多款亞洲美食包括火鍋，以及設有三間酒吧；模擬高爾夫球場區以及設有

6、卡拉OK房的私人會所；一間水晶虎宮殿品牌商店；一間高檔鑽石和名錶店珠寶店 DOMINO 以及一間萬寶龍門店；及 一間全新的貴賓會。2019冠狀病毒病（COVID-19）疫情的影響COVID-19（包括近期病例數目攀升及新變種病毒的出現）已經並預期將繼續對全球經濟、綜合度假村行業、海外玩家的旅遊意願以及本集團的業務、經營業績及財務狀況造成負面影響，即使疫苗接種增加，所承受負面影響的程度較以前小，同時亦可能導致人手及供應短缺、吸引僱員的勞動成本增加（由於COVID-19的潛在風險）、工人提出賠償申索的機會增加（若僱員於工作場所感染COVID-19）以及經營成本增加（為了遵守衛生及其他政府指引及指令