偉祿集團：2020年度報告.pdf

1、Annual Report 2020(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock Code:11962020 年度報告（於百慕達註冊成立之有限公司）股份代號:1196 公司資料2主席報告書3深圳項目發展概要8管理層討論及分析10本公司董事及本集團高級管理人員之履歷25董事會報告27企業管治報告45環境、社會及管治報告52獨立核數師報告77綜合損益表85綜合損益及其他全面收益表86綜合財務狀況表87綜合權益變動表89綜合現金流量表91綜合財務報表附註93五年財務概要218於二零二零年十二月三十一日持有之主要物業219目錄02偉祿集團控

2、股有限公司2020 年報公司資料董事會執行董事林曉輝（主席）蘇嬌華（行政總裁）林曉東獨立非執行董事余亮暉方吉鑫李珏審核委員會余亮暉（主席）方吉鑫李珏薪酬委員會李珏（主席）林曉輝余亮暉提名委員會林曉輝（主席）余亮暉方吉鑫公司秘書陳曙鍵法律顧問李智聰律師事務所獨立核數師致同（香港）會計師事務所有限公司香港灣仔軒尼詩道28號12樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司廣東華興銀行廣州農商銀行大華銀行有限公司香港分行主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHam

3、ilton HM12Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心54樓總辦事處兼主要營業地點香港中環康樂廣場1號怡和大廈24樓2403-2410室註冊辦事處Clarendon House 2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda股份代號1196公司網站http:/.hk03偉祿集團控股有限公司2020 年報主席報告書各位股東：本人欣然呈列本集團截至二零二零年十二月三十一日止年度之財務業績。業績於回顧年度，本集團錄得總收益約869,300,000港元，按年增長約4.9%（二零一九年：約828,900,000港元），並錄得毛

4、利按年增長約6.9%至約201,100,000港元（二零一九年：約188,100,000港元）。本集團亦轉 虧 為 盈，錄 得 綜 合 除 所 得 稅 後 溢 利 約892,300,000港 元（二 零 一 九 年：除 所 得 稅 後 淨 虧 損 約404,700,000港元）。基於年內已發行股份加權平均數1,438,209,880股股份，每股基本盈利為61.55港仙（二零一九年：每股基本虧損28.89港仙）。本集團純利大幅改善主要是由於回顧年度內就本集團投資物業錄得公平價值變動收益淨額約2,463,400,000港元（二零一九年：公平價值變動虧損淨額約202,600,000港元）。本集團錄得

5、大額投資物業公平價值變動收益淨額主要是由於本集團位於中國深圳龍華區茜坑工業區之物業（茜坑物業）升值，而該物業涉及建議將土地用途由工業用途更改為住宅用途之城市更新單元項目已於二零二零年八月獲相關政府機關授出原則上批准。然而上述收益部分被下述各項所抵銷：(i)所得稅開支約557,700,000港元（二零一九年：所得稅抵免約26,100,000港元），主要是由於就投資物業公平價值變動收益淨額引致遞延稅項所致；(ii)產生匯兌虧損淨額約318,600,000港元（二零一九年：匯兌收益淨額約91,600,000港元），主要是由於人民幣（人民幣）兌港元（港元）升值而本集團於報告日期將人民幣計值負債換算為港

6、元後進行重新計量所致；及(iii)財務費用增加約96,300,000港元，主要是由於銀行借貸於回顧年度有所增加所致。於二零一九年財政年度錄得之重新計量過往於聯營公司持有之權益之所得收益約709,400,000港元及提早贖回承兌票據之虧損約439,800,000港元，於回顧年度並無再次產生。股息董事並不建議就截至二零二零年十二月三十一日止年度派發中期及末期股息（二零一九年：無）。全年之股息總額為零（二零一九年：零）。04偉祿集團控股有限公司2020 年報主席報告書前景新冠肺炎疫情自二零二零年年初開始爆發並於全年大流行，對全球營商氣氛及金融市場皆造成前所未見之影響及破壞。雖然有跡象顯示全球經濟正從