偉業控股：2019年度報告.pdf

1、2019 Annual Report行 穩 致 遠 不 負 韶 華年度報告*僅供識別（於新加坡共和國註冊成立的有限責任公司）香港股份代號：157002公司簡介03偉業控股項目開發運營方式05主席致辭08運營回顧17財務亮點18財務回顧21董事會24高級管理層25公司資料26企業管治報告43董事會報告49獨立核數師報告54綜合財務狀況表56綜合損益及其他全面收益表57綜合權益變動表59綜合現金流量表61綜合財務報表附註156 附加信息目錄偉業控股有限公司 2019年度報告公司簡介02偉業集團成立於1999年，經過二十餘年的發展，已成為領先的綠色人居生活方式提供商與運營商。秉持 承載安居夢想，雕繪

2、幸福生活 的企業使命，偉業以綠色人居產業投資與開發為主體，以金融資本、智能科技為兩翼，正德端行、積厚築新，構建綠色人居智慧生態系統產業鏈，是國際化、多元化產業集團。多年以來，偉業控股有限公司（本公司 或 偉業）及其附屬公司（統稱 本集團 或 偉業集團）一直專注於開發大型及多期房地產項目。於2019年末，偉業在中國多個城市擁有33個已竣工或處於不同階段的房地產開發項目。截至2019年12月31日，我們有22個已竣工房地產項目，總建築面積約為2,572,353平方米；9個處於開發中房地產項目，估計總建築面積約為861,941平方米；以及2個持作用於未來開發房地產的項目，其規劃總建築面積約為173,

3、204平方米。除了開發自有房地產項目外，偉業集團也從事聯合房地產開發項目，並為第三方土地持有者提供房地產開發的項目管理服務。過去十年，偉業優質的建設及高效的質量管理已被中國各地方政府機構認可，並榮獲多個行業獎項及榮譽，包括河南房地產開發企業綜合實力50強單位、鄭州市房地產開發先進單位、鄭州市房地產開發優秀企業、開封市最佳人居景觀設計獎、紅旗區經濟發展突出貢獻企業獎等。偉業於2011年8月16日在新加坡證券交易所（新加坡證券交易所）主板上市，並於2016年4月6日在香港聯合交易所雙重主板上市。本公司於2018年8月24日已宣佈從新交所自願退市。未來，偉業會繼續以打造高品質綠色人居產品為核心，成為

4、公眾信賴、更具責任，技術領先、更具價值的國際一流綠色人居生活產業集團，為提升人居價值、推送城鄉建設和社會可持續發展貢獻力量。偉業控股有限公司 2019年度報告偉業控股項目開發運營方式03我司通過招拍掛方式直接獲取項目土地、並進行項目投資、開發、建設與銷售的運營方式。合作方自帶項目或土地，並以土地價值與我司合作開發的運營方式（整體項目運營和開發建設資金由我司負責）。對方以土地作為投資，我司以開發建設資金作為投資，按既定比例分配房產或收益的運營開發的方式。對方出土地和開發建設資金，我司通過代建和品牌技術的輸出完成項目開發、管理，並提取代建管理費的運營方式。垂直開發合作開發聯合開發托管開發多元化收益

5、發展迅速的品牌資產偉業控股有限公司 2019年度報告偉業控股項目開發運營方式04為了應對瞬息萬變的市場變動，本集團積極尋找戰略合作夥伴推進合作共贏的開發模式，並且深入研究中國政府的政策發展，精準研討中國市場前景，準確把握行業脈搏，不斷與時俱進，穩中求進，扎實推動本集團各區域業務進展與管理創新，不斷增強企業活力和凝聚力，進一步提升偉業品牌知名度與市場地位。創新發展加強合作偉業控股有限公司 2019年度報告主席致辭05張偉執行主席兼首席執行官各位尊敬的股東：2019年，中國經濟面臨的外部環境和內部條件更趨複雜，國內經濟結構性矛盾凸顯，經濟增長乏力，穩增長、促消費、減稅降費成為主流。地產領域，房地產

6、政策繼續堅持 房住不炒 的主旋律及 穩地價、穩房價、穩預期 的調控目標，地產政策持續從嚴，不斷加強限價、限購、限貸、限簽等調控措施，全年發佈調控政策高達上百次，一城一策 穩步落實，樓市已進入 雙向調控 階段。地方政府層面，在堅持 房住不炒 的基調下，同時按照 因城施策 的基本思路，各級地方調控政策密集出台，強化城市政府主體責任的調控機制效果逐漸顯現，地方自主調節能動性增強，人口人才政策、公積金政策和市場監管政策成為地方調控三大主線。縱觀2019全年，房地產行業可謂風雨交加，對傳統地產業務影響較大。面對日益趨緊的傳統房地產市場與活力四射的產業發展環境，本集團積極應對市場變化，及時調整發展方向，實