九龍倉集團：二○二○年中期報告書.pdf

1、本產品採用FSCTM認證的和其他受控來源的材料。紙漿無氯氣漂染 及不含酸性。FSCTM標誌表示產品所含的木料來自管理良好的 森林；該等森林根據Forest Stewardship Council的規例獲得認可。1九龍倉集團有限公司 二零二零年中期報告書摘要 港口活動減慢而尚未見復甦跡象。第一季業績固然乏善可陳，第二季亦只見內地經濟開始復甦。內地發展物業銷售及入賬受累延遲。香港發展物業減值撥備港幣二十九億元，令集團基礎淨盈利變虧損。內地投資物業增長動力受挫。因旅客停止外遊，酒店入住率劇跌。集團業績截至二二年六月三十日止六個月，若計入發展物業減值虧損及投資物業重估虧損，集團錄得股東應佔虧損港幣十七

2、億四千一百萬元（二一九年：盈利港幣二十四億五千萬元）。若不計入投資物業重估虧損，基礎淨虧損為港幣十一億三千二百萬元（二一九年：盈利港幣二十二億三千六百萬元）。中期股息第一次中期股息每股港幣0.20元（二一九年：港幣0.25元）將於二二年九月三日派發予在二二年八月十九日下午六時正名列股東登記冊內的股東。此項股息總額為港幣六億一千萬元（二一九年：港幣七億六千二百萬元）。疫情大流行置各地經濟於困境2九龍倉集團有限公司 二零二零年中期報告書業務評議香港物業山頂物業組合Mount Nicholson一直獲獨具慧眼的住客熱切追捧，大部分洋房及分層單位均已售出，部分更打破區內銷售呎價紀錄。期內，已簽約銷售一

3、個分層單位，售價港幣五億三千三百萬元，即呎價港幣十一萬六千元。種植道11號及山頂道77號重建項目進度理想，此兩項尊尚奢華住宅分別提供七幢及八幢洋房。種植道1號正進行重建，將提供二十幢洋房。九龍塘住宅項目住宅地塊位於毗鄰筆架山傳統豪宅區的黃金地段，可發展樓面面積為四十三萬六千平方呎，坐擁壯麗景致。項目已獲批興建四幢十三層高住宅大樓，現正進行地基工程。九龍東九龍東的蛻變不斷加快。為把握機遇，集團增添位於前啓德機場跑道的臨海地塊，集團擁有該地塊的30%權益，可發展總樓面面積達一百二十萬平方呎。此組合亦包括九龍貨倉及油塘灣大型住宅合營項目。九龍貨倉設有一個貨倉及一個露天理貨場，現正評估不同的重建方案。

4、中國內地發展物業由於受2019冠狀病毒病嚴重影響，二二年第一季大部分銷售活動及施工陷於停頓，因此開售及項目入賬的時間有所延誤。第二季逐漸出現積極勢頭，惟仍落後計劃進度。如按應佔份額計入合營公司及聯營公司，二二年上半年確認入賬收入減少18%至港幣四十二億七千五百萬元，營業盈利減少36%至港幣十一億七千二百萬元。期內落成及確認入賬的總樓面面積達十八萬二千六百平方米（二一九年：十萬五千二百平方米）。應佔已簽約銷售額增加24%至人民幣八十一億元，涉及一千八百一十五個單位，面積共達二十四萬一千五百平方米。截至六月底，未確認銷售額增加至人民幣三百一十四億元，涉及面積達一百萬平方米。期內集團沒有增購土地。截

5、至六月底，土地儲備維持於三百三十萬平方米。3九龍倉集團有限公司 二零二零年中期報告書中國內地投資物業二二年初內地消費氣氛熱烈，但2019冠狀病毒病爆發導致多個城市封城，投資物業的表現因而受損。集團於第一季向部分租戶提供租金紓緩措施，在前所未有的艱難時刻給予即時援助。此外，集團亦積極投放資源在市場推廣及策展創新項目，與租戶共渡時艱及抓緊積壓的消費力。有關工作於第二季開始取得成果，零售需求連續按月改善，自五月起已回復至疫情爆發前相若水平。國內寫字樓市場的租賃活動放緩，導致部分城市供過於求的情況加劇。收入因而減少5%至港幣十八億五千一百萬元，惟營業盈利增加2%至港幣十一億八千三百萬元。長沙國金中心長

6、沙國金中心位於湖南省的心臟地帶，營造結合娛樂、餐飲、時尚生活、購物及文化的一站式熱點，是華中地區的新地標。面對疫情，收入仍有6%增長，營業盈利則上升51%。此大型商場網羅逾三百七十個品牌，於六月底全數租出。當封城措施放寬後，商場推出帶動銷售的活動，促使商戶銷售迅速反彈。五月及六月的銷售增長達致可觀的雙位數字。樓高四百五十二米的1號樓是湖南省最高的建築物，也是極受金融機構及大型企業青睞的辦公地點。2號樓計劃由二二二年起分階段落成。長沙尼依格羅酒店盤踞1號樓頂，極富當代時尚氣息兼享壯麗景致，為奢華及尊尚的入住及餐飲體驗締造新標準，開幕後一年多已確立為城中頂級酒店，在收入產生指數方面遙遙領先。4九龍