九龍倉集團：二○二二年中期報告書.pdf

1、封面照片：藝術是生活的一部分。成都國際金融中心是集團在內地的旗艦項目之一，積極推動藝術文化發展，竭力為成都引進不少首店、首展及首發。二二二年盛夏，成都國際金融中心推出首個NFT限量版 着迷西瓜宇宙，廣受好評。1九龍倉集團有限公司 二二二年中期報告書新冠終局未明習近平主席在二二二年七月一日講話，提出四個必須，以確保 一國兩制 事業始終朝着正確的方向行穩致遠。其中一個必須為保持香港的獨特地位和優勢，包括必須拓展 暢通便捷 的國際聯繫。香港人清楚，若然有失，則可以嚴重損害香港之國際金融、航運、貿易中心之獨特地位和香港優勢。摘要 期內香港和內地業務皆受新冠疫情嚴重影響而放緩 發展物業在銷售、入賬及減值

2、撥備方面首當其衝 投資物業錄得近年首次倒退 物流則有正面表現 集團收入減少33%，營業盈利減少19%基礎淨盈利增加港幣七億八千八百萬元，主要因為發展物業減值撥備淨額減少集團業績集團錄得基礎淨盈利港幣四億二千八百萬元（二二一年：虧損港幣三億六千萬元）。若計入投資物業重估虧損及其它未變現會計收益虧損，股東應佔集團盈利為港幣五千七百萬元（二二一年：港幣十億三千八百萬元），較去年同期下降95%。中期股息第一次中期股息每股港幣0.20元（二二一年：每股港幣0.20元）將於二二二年九月十五日派付予在二二二年八月三十日下午六時正名列股東登記冊內的股東。派息總額為港幣六億一千一百萬元（二二一年：港幣六億一千一

3、百萬元）。2九龍倉集團有限公司 二二二年中期報告書業務評議是年上半年中國內地和香港皆被新冠疫情爆發的陰霾所籠罩。疫情及其導致的長時間封控為集團業務造成極大困難。中國內地在二二二年面臨着巨大挑戰。新冠疫情反彈，壓抑了工業生產和國內消費。全球供應鏈重組造成深遠影響，長遠而言或會進一步削弱對內地產能和物流的需求。所有目光都聚焦在今年稍後召開的第二十次全國代表大會。縱觀全球，地緣政治的緊張局勢繼續主導着國際議程，而量化緊縮、通脹和加息使發達經濟體陷入衰退，給未來帶來更多挑戰。全球經濟復甦仍然遙不可及。香港物業按應佔份額計算，收入減少75%至港幣六億零三百萬元，營業盈利減少40%至港幣四億一千二百萬元。

4、發展物業的成交量及所涉及金額較前一年銳減，僅錄得的一宗新銷售為Mount Nicholson一個高層單位。中國內地發展物業住宅發展物業市場的動態明顯轉趨向對發展商不利。此外，疫情突然爆發大大拖慢了銷售活動，並影響施工，在蘇州、上海和北京等城市情況尤其嚴重。與此同時，對於高槓桿的發展商而言，市場流動性不足放大了資金壓力，而這反過來又削弱了需求心理，形成惡性循環。按應佔份額計入合營公司及聯營公司，收入減少29%至港幣四十九億九千一百萬元，營業盈利減少44%至港幣六億零九百萬元。確認入賬的面積有十五萬九千二百平方米（二二一年：二十萬三千九百平方米），以來自蘇州和杭州的項目為主，而落成的總樓面面積有二

5、十四萬四千六百平方米（二二一年：二十三萬五千二百平方米）。應佔已簽約銷售額減少60%至人民幣二十三億元（二二一年：人民幣五十七億元），涉及面積七萬八千平方米。及至六月杪，未確認銷售額減少至人民幣一百四十八億元，涉及面積四十五萬五千二百平方米（二二一年十二月三十一日：人民幣一百六十七億元，涉及面積五十三萬六千四百平方米）。鑒 於 最 新 市 況，賬 面 值 高 於 市 場 的 未 售 存 貨 乃 按 市 價 計 值 ，並 已 作 出 港 幣十九億九千五百萬元的減值撥備。中國內地投資物業新冠防控及經濟不景氣導致集團的中國內地投資物業組合出現近年來首次倒退。上海實施封控兩個月，而其它城市亦在上半年不

6、同時間直接或間接受到不同程度的影響。3九龍倉集團有限公司 二二二年中期報告書收入減少4%至港幣二十五億六千一百萬元；營業盈利則為港幣十七億七千五百萬元，保持穩定。租戶的銷售額和營業額租金令人失望。即使有政府的刺激措施，消費者仍保持謹慎，復甦速度較二二年緩慢。儘管如此，集團在市場推廣方面的積極投資和包羅萬有的零售選擇繼續受到客戶青睞。成都國際金融中心和長沙國金中心的商場在六月杪的出租率分別穩企於94%及98%。寫字樓的出租率和租金容易受到供應嚴重過剩影響。九龍倉酒店集團在香港、中國內地和菲律賓經營的五間豪華尼依格羅酒店和十一間馬哥孛羅酒店（包括由集團擁有或持有重大股權的四間酒店）在第一季全皆因新