九龍倉置業：二O二三年中期報告書.pdf

1、二二三年中期報告書九龍倉置業地產投資有限公司 二二三年 中期報告書1復甦遠未及新冠疫情前摘要 訪港旅客人數和本港零售銷售額仍遠低於疫情前水平 租金收入有所改善，但因按年攤銷會計而變得不明顯 酒店復甦較為明顯，但仍欠增長動力 負債淨額減到四年來最低，將盡量減輕借貸成本增加兩倍的影響 投資物業估值之前尚未見底集團業績截至二二三年六月三十日止期間的未經審核集團基礎淨盈利減少9%至港幣三十億五千九百萬元（二二二年：港幣三十三億七千三百萬元），相當於每股港幣1.01元（二二二年：每股港幣1.11元）。若計入投資物業重估虧損淨額港幣十一億三千三百萬元（二二二年：港幣五十億三千九百萬元），股東應佔集團盈利為

2、港幣十八億零五百萬元（二二二年：虧損港幣十四億六千八百萬元）。每股基本盈利為港幣0.59元（二二二年：每股虧損港幣0.48元）。中期股息第一次中期股息每股港幣0.67元（二二二年：港幣0.70元）將於二二三年九月十二日派付予在二二三年八月二十八日下午六時正名列股東登記冊內的股東。派息總額為港幣二十億三千四百萬元（二二二年：港幣二十一億二千五百萬元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。業務評議九龍倉置業地產投資有限公司 二二三年 中期報告書2自一月邊境重開以來，營商環境已有改善，但由於本地貨幣走強，以及包括航班運力和有效旅行證件在內的旅行物流恢復非常緩慢，再加上全球地緣政治和經濟不明朗的影

3、響，疫情後的復甦受到阻礙。本港零售銷售額增長由第一季的24%放緩至第二季的18%。整體而言，二二三年上半年訪港旅客人數和本港零售銷售額分別僅恢復至二一九年新冠爆發前的37%及85%。到目前為止市場復甦溫和，但集團的優質投資物業對眼光獨到的租戶和消費者來說依然有吸引力。商場租金已趨於穩定，但由於根據在各個期間會計準則攤銷在疫情期間所給予的租金優惠，按年租金回升幅度因而變得不明顯。寫字樓市場供應過剩繼續對租金和出租率構成壓力，預計該情況將持續，直至營商氣氛出現重大轉變。受充滿挑戰的宏觀環境影響，投資物業估值持續下滑。相比之下，酒店的盈利恢復雖較為明顯，卻同樣在第二季度欠增長動力，陷入停滯。由於成本

4、壓力不斷上升，疫情後的復甦變得更加複雜。成本上漲，尤其是人力和能源成本，正在擠壓利潤空間。海港城整體收入（包括酒店）增加8%，營業盈利增加12%。商場商場收入增加9%，營業盈利增加16%。海港城地理位置優越，精心策劃的租戶組合形成群聚效應，而且市場推廣效果顯著，表現格外出眾。海港城在疫情期間趁機會策略性地完善整體租戶組合，引入新推出和獨家品牌，同時平衡產品服務的供應，以滿足本地人及旅客的需求。海港城提升了商場的競爭力，成功把握市場反彈的機會，出租率在二二三年六月杪得以回升至96%。為了充分把握疫情後復甦勢頭，海港城迅速將市場推廣力度轉向具話題性及吸引力的活動，以盡量吸納本地市民和海外旅客。雖然

5、租戶銷售的復甦程度不一，但部分主要租戶的銷售情況已比疫情前好。九龍倉置業地產投資有限公司 二二三年 中期報告書3寫字樓邊境重開後，投資及保險公司對海港城的興趣增加。然而由於全球經濟不明朗和供過於求的情況持續，寫字樓租金持續疲軟。收入和營業盈利皆下跌8%。二二三年六月杪的出租率為88%。當務之急是要盡量吸納新租戶承租及留住現有租戶以保障出租率。酒店坐落於廣東道的數間酒店的房價於上半年有所上升，入住率則局部復甦。太子酒店已重新開業，但由於人手不足，尚未全面恢復運作。惟踏入第二季度後，整體市場需求動力減弱，呈現放緩態勢。馬哥孛羅香港酒店在二二三年再度獲得福布斯旅遊指南的表彰，連續第四年膺 推薦酒店

6、殊榮，充分證明酒店堅持卓越待客之道的承諾。時代廣場整體收入減少2%，營業盈利則增加1%。商場商場收入增加6%，營業盈利增加12%。時代廣場是位於銅鑼灣的大型直立式商場，更是舉辦文化、藝術和快閃活動的熱門平台，二二三年六月杪的出租率為94%。時代廣場持續完善奢侈品和具發展潛力的品牌組合，以擴闊顧客群並鞏固競爭力。此外還有豐富的餐飲選擇，以及共享烘焙空間、綜合虛擬實境(VR)遊戲體驗區和銅鑼灣最受歡迎的多廳戲院等，為顧客提供多元化消閒體驗。寫字樓雖然商業活動恢復且租賃興趣增加，但在營商前景不穩定的情況下，租戶普遍對成本保持謹慎。由於企業對辦公室的要求出現變化以配合靈活的工作安排，整體市場正面對結構