九龍倉集團：二○二二年年報.pdf

1、目錄2公司簡介3集團業務架構4公司資料5股東資料6主席報告書10財務撮要12業務評議14香港物業18中國內地發展物業22中國內地投資物業26九龍倉酒店28物流基建30獎項及殊榮32企業可持續發展38財務評議46企業管治報告70董事會報告89獨立核數師報告96綜合收益表97綜合全面收益表98綜合財務狀況表99綜合權益變動表100綜合現金流量表103財務報表附註151主要會計政策173主要附屬公司、聯營公司及合營公司182主要物業撮要表194十年財務摘要九龍倉集團有限公司 二二二年年報公司簡介2九龍倉集團有限公司（九龍倉，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司。恒生指數在一

2、九六年代成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中。多年來，集團堅守 創建明天 理念，並展現卓越的管理及執行力。集團現時業務包括遍布香港和中國內地的投資物業、酒店和發展物業。其他業務包括經營物流基建的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。集團的豪華山頂物業組合由罕有獨特的物業組成，繼續以頂尖的定制質量和工藝迎合獨具品味兼尊貴的顧客需求。截至二二二年年底，集團的應佔土地儲備合共二百八十萬平方呎，其中有約六十萬平方呎盤踞山頂，正待發展的項目包括種植道1號、九龍塘住宅項目、啟德住宅項目（集團持有30%權益）及九龍貨倉重建項目。內地投資物業方面，集團從約二十年前初萌芽的基礎，積極的努力開始取得成果，讓大部

3、分土地在未來的二十至三十年租賃期內可按計劃產生合理回報。集團一眾國際金融中心均位處當地中央商務區或新中央商務區的核心地帶。經過多年的擴張，憑藉其優越位置、精心規劃及設計、卓越的零售管理，以及凝聚零售商及顧客的群聚效應，成都國際金融中心及長沙國金中心現已成為當地潮流新地標。至二二二年年底，集團內地發展物業的土地儲備合共一百七十萬平方米。嚴格規管政策令回報受壓且增加了投資風險，集團對購入新地塊變得更審慎。集團在中國內地、香港及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房。當中，五間為屢獲殊榮的豪華品牌尼依格羅酒店，另外十一間酒店則屬於商務旅遊品牌馬哥孛羅酒店。集團擁有三間上述酒店，另有一間透

4、過佔一半權益的合營公司擁有。集團擁有及營運現代貨箱碼頭，該公司為香港及渁圳主要貨箱碼頭營運者，更是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。九龍倉 創建明天 理念也伸延至 社、企共勉 方面。除了不斷壯大的學校優化旗艦項目 學校起動 計劃外，集團更支持一系列公益項目，推廣 社、企共勉 概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。集團亦一直致力將可持續發展實踐融入我們的業務，以建設一個更可持續的未來。為支持碳中和，集團正在整合綠色努力，並製定了二三年長期目標，以減少用水、碳排放、電力強度和廢物。集團於二二二年獲得多項殊榮，以表揚集團在業務上的表現及

5、熱心公益。集團連續兩年獲頒公益金全年最高籌款機構第二名，亦保持恒生可持續發展企業指數系列成份股的地位，並獲恒指ESG評為AA+級，此外，亦獲頒授香港品質保證局的社會責任進階指數認證，以及獲香港社會服務聯會頒發 十年+商界展關懷 標誌。二二二年年報 九龍倉集團有限公司集團業務架構3香港物業山頂物業組合九龍塘物業組合九龍東物業組合國際金融中心會德豐國際廣場時代廣場現代貨箱碼頭香港空運貨站尼依格羅酒店馬哥孛羅酒店九龍倉酒店中國內地發展物業物流基建中國內地投資物業九龍倉集團有限公司九龍倉集團有限公司 二二二年年報公司資料4董事會吳天海先生（主席兼常務董事）徐耀祥先生（副主席、執行董事兼集團財務總監）凌

6、緣庭女士（執行董事）陳國邦先生許仲瑛先生獨立非執行董事陳坤耀教授GBS,CBE,JP方剛先生GBS,JP捷成漢先生BBS羅君美女士MH,JP鄧日燊先生SBS,JP謝秀玲女士JP唐寶麟先生公司秘書許仲瑛先生FCCA,CPA,FCG,HKFCG核數師畢馬威會計師事務所（於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心16樓電話：(852)2118 8118傳真：(852)2118 8018網址：二二二年年報 九龍倉集團有限公司股東資料5上市普通股香港聯合