九龍倉集團：二○二○年年報.pdf

1、股份代號 九龍倉集團有限公司二二年年報二二年年報九龍倉集團有限公司:0004公司簡介九龍倉集團有限公司（九龍倉，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司。集團實力雄厚，與香港一起成長。恒生指數在一九六年代成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中。多年來，集團仍堅守 創建明天 這理念，並展現卓越的管理及執行力。於二一七年十一月分拆九龍倉置業地產投資有限公司（股份代號：1997）上市後，集團業務現包括遍布香港和中國內地的投資物業、酒店和發展物業。其它業務包括經營物流業務的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。在香港，九龍倉的山頂物業組合重新定義奢華生活的概念，呈獻一系列位於城中

2、最顯赫地段的最稀缺及尊貴豪華住宅，充分體現獨特及尊尚的生活品味。集團是其中一家發展商在山頂擁有最多可發展為超級豪宅的土地儲備，並且自二二年十二月起合共投資超過港幣一百五十億元購入新地塊，令土地儲備增加超過一倍。同時，集團以近港幣三十億元售出五座洋房，另以每月租金超過港幣二百萬元租出兩座洋房，兩者均為集團最新的重建項目。經過多年的擴張，集團在內地的投資物業組合已在最具活力的城市確立了市場領導地位，對集團業績的貢獻逐漸增加。集團一系列國際金融中心均位處當地中央商務區或新中央商務區的核心地帶。憑藉其優越位置、精心規劃及設計、卓越的零售管理，以及凝聚零售商及顧客的群聚效應，各國際金融中心項目現已成為當

3、地潮流新地標。長沙國金中心及成都國際金融中心在規模及重要性上均超越香港的海港城。在二二年年底，集團內地發展物業的土地儲備合共二百八十萬平方米。集團繼續奉行審慎的土地採購及策略性聚焦政策。九龍倉酒店在亞洲管理的酒店網絡已擴展至十六間，這一系列酒店包括四間極富現代時尚觸覺的尼依格羅酒店以及十二間分布在香港、中國內地和菲律賓的馬哥孛羅酒店；當中四間屬集團全資擁有。尼依格羅品牌新成員蘇州尼依格羅酒店已訂於二二一年四月開業。集團擁有及營運現代貨箱碼頭，並且是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。九龍倉 創建明天 理念也伸延至 社、企共勉 方面。除了

4、不斷壯大的學校優化旗艦項目 學校起動 計劃外，集團更支持一系列公益項目，以推廣 社、企共勉 概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。集團於二二年獲得多項殊榮，如獲香港社會服務聯會頒發十年Plus 商界展關懷 標誌及第十屆中國公益節年度責任品牌獎，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益。集團亦持續成為恒生可持續發展企業指數的成員。1 公司簡介4 公司資料5 股東資料6 集團業務架構7 主席報告書12 財務撮要14 業務評議42 獎項及殊榮44 企業可持續發展48 財務評議56 企業管治報告75 董事會報告97 獨立核數師報告103 綜合收益表104 綜合全面收益表105 綜合財務狀況表106 綜合

5、權益變動表107 綜合現金流量表110 財務報表附註160 主要會計政策182 主要附屬公司、聯營公司及合營公司192 主要物業撮要表202 十年財務摘要目錄香港物業中國內地投資物業九龍倉酒店物流中國內地發展物業1628343822公司資料九龍倉集團有限公司4董事會吳天海先生（主席兼常務董事）周安橋先生（第一副主席兼執行董事）李玉芳女士（副主席兼執行董事）徐耀祥先生（副主席、執行董事兼集團財務總監）陳國邦先生非執行董事凌緣庭女士獨立非執行董事陳坤耀教授 GBS,CBE,JP方剛先生 GBS,JP捷成漢先生 BBS羅君美女士 MH,JP鄧日燊先生 SBS,JP謝秀玲女士 JP唐寶麟先生公司秘書許

6、仲瑛先生 FCCA,CPA,FCG,FCS核數師畢馬威會計師事務所（於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心16樓電話：(852)2118 8118傳真：(852)2118 8018網址：股東資料二二年年報5上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：4於二二年十二月三十一日已發行之股數3,051,327,327財務日程表二二年第二次中期股息記錄日期及時間二二一年三月三十一日下午六時正二二年第二次中期股息派發日期二二一年四月二十七日暫停辦理股份過戶