九龍倉集團：二○二一年年報.pdf

1、二 二 一 年 年 報股份代號 九龍倉集團有限公司九龍倉集團有限公司二二一年年報3公司簡介4公司資料5股東資料6集團業務架構7主席報告書12財務撮要14業務評議36獎項及殊榮38企業可持續發展42財務評議50企業管治報告70董事會報告91獨立核數師報告98綜合收益表99綜合全面收益表100綜合財務狀況表101綜合權益變動表102綜合現金流量表105財務報表附註155主要會計政策177主要附屬公司、聯營公司及合營公司186主要物業撮要表198十年財務摘要目錄香港物業中國內地投資物業物流基建中國內地發展物業九龍倉酒店1624322028公司簡介二二一年年報 九龍倉集團有限公司3九龍倉集團有限公司（

2、九龍倉，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司。集團實力雄厚，與香港一起成長。恒生指數在一九六年代成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中。多年來，集團堅守 創建明天理念，並展現卓越的管理及執行力。集團於二一七年分拆九龍倉置業地產投資有限公司（股份代號：1997）上市後，現時業務包括遍布香港和中國內地的投資物業、酒店和發展物業。其他業務包括經營物流基建的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。集團的豪華山頂物業組合由罕有獨特的物業組成，繼續以頂尖的定制質量和工藝迎合獨具品味而不滿足於預售示範單位的顧客需求。發展項目的特點是注重細節、發展成本預算高、投資回報期長及資本密集度高

3、。在內地的投資物業方面，集團從約二十年前初萌芽的基礎，積極的努力開始取得成果，讓大部分土地在未來的二十至三十年租賃期內可按計劃產生合理回報。然而，市場動態改變，競爭明顯加劇。至二二一年年底，集團內地發展物業的土地儲備合共二百一十萬平方米。嚴控樓價措施及其他規管政策壓制了售價及增加了投資風險，集團對購入新地塊變得更審慎。與此同時，集團的土地儲備已按市價計值，但仍在調整中。集團在中國內地、香港及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房。蘇州尼依格羅酒店於二二一年四月開業，是第五間加入尼依格羅酒店豪華品牌的酒店，另外十一間酒店屬於馬哥孛羅酒店經典品牌。集團擁有三間上述酒店，另有一間透過佔一

4、半權益的合營公司擁有。集團擁有及營運現代貨箱碼頭，並且是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。九龍倉 創建明天 理念也伸延至 社、企共勉 方面。除了不斷壯大的學校優化旗艦項目 學校起動 計劃外，集團更支持一系列公益項目，推廣 社、企共勉 概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。集團於二二一年獲得多項殊榮，如獲香港社會服務聯會頒發 十年+商界展關懷 標誌及九龍倉國金中心有限公司榮獲第十一屆中國公益節年度責任品牌獎，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益。集團亦保持恒生可持續發展企業指數成份股的地位，並獲恒指EsG評為AA級，以及香港品質保證局

5、的社會責任進階指數認證。此外，集團對支援香港的新冠疫情亦不遺餘力，集團透過 九龍倉緊急支援基金 向公益金及時雨基金及 學校起動 計劃基金會認捐合共港幣一千萬元，為因香港第五波疫情而陷入財困的家庭提供即時現金援助。集團亦透過香港九龍貨倉，香港及深圳兩地的現代貨箱碼頭提供儲存醫療及運輸保健用品、日常食品及其他必需品，以確保供應穩定。公司資料九龍倉集團有限公司 二二一年年報4董事會吳天海先生（主席兼常務董事）周安橋先生（第一副主席兼執行董事）徐耀祥先生（副主席、執行董事兼集團財務總監）凌緣庭女士（執行董事）陳國邦先生許仲瑛先生獨立非執行董事陳坤耀教授GBs,cBE,JP方剛先生GBs,JP捷成漢先生

6、BBs羅君美女士Mh,JP鄧日燊先生sBs,JP謝秀玲女士JP唐寶麟先生公司秘書許仲瑛先生FccA,cPA,FcG,hKFcG核數師畢馬威會計師事務所（於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心十六樓電話：(852)2118 8118傳真：(852)2118 8018網址：股東資料二二一年年報 九龍倉集團有限公司5上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：4於二二一年十二月三十一日已發行之股數3,056,027,327財務日程表二二一年第二次中期股