九龍倉置業：二○二○年中期報告書.pdf

1、INTERIM REPORT 2020INTERIM REPORT 2020(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)Stock Code:1997(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)Stock Code:1997二二年中期報告書（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號:1997九龍倉置業地產投資有限公司此中期報告書由 FSCTM 認證的和其他受控來源的材料印製。紙漿無氯氣漂染及不含酸性。FSCTM 標誌表示產品所含的木料來自管理良好的森

2、林；該等森林根據 Forest Stewardship Council 的規例獲得認可。九龍倉置業地產投資有限公司 二二年中期報告書1摘要 面對前所未見的疫情爆發，集團亦不能倖免於難。上半年為租戶提供超過港幣十億元現金紓緩。在嚴峻的市場實況下，租賃續約面對沉重壓力。內地情況較世界其他地區為佳，經濟活動明顯重啟。然而疫情何時完結無法可靠預測，只能先待疫苗早日面世。中期股息派付比率此時維持不變。集團業績截至二二年六月三十日止半年度未經審核集團基礎淨盈利減少26%至港幣三十八億四千四百萬元（二一九年：港幣五十一億八千四百萬元），相當於每股港幣1.27元（二一九年：港幣1.71元）。若計入投資物業重估

3、虧損淨額港幣七十三億五千萬元（二一九年：盈餘港幣十八億零六百萬元），股東應佔集團虧損達港幣四十四億五千四百萬元（二一九年：盈利港幣六十九億八千九百萬元）。每股基本虧損為港幣1.47元（二一九年：盈利港幣2.30元）。中期股息中期股息每股港幣0.78元（二一九年：港幣1.10元）將於二二年九月二日派付予在二二年八月十八日下午六時正名列股東登記冊內的股東。此項股息總額為港幣二十三億六千八百萬元（二一九年：港幣三十三億四千萬元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。新冠疫情摧毀全球經濟九龍倉置業地產投資有限公司 二二年中期報告書2業務評議香港受前所未見的危機困擾已超過一年。本地局勢自二一九年年中

4、開始持續不穩，兼逢2019冠狀病毒病於二二年年初大規模爆發，引致雙重打擊。在社交距離限制下本地消費疲弱，五月六月錄得零確診令消費得以在一段時間內反彈，加上集團致力推出市場推廣計劃，刺激旗下商場強勁表現。酒店業首當其衝，入住率暴跌至單位數。本地及全球零售銷售皆受到前所未有的壓力。企業重新審視擴展計劃並實施節省成本措施導致寫字樓租賃市場顯著放緩。集團為零售租戶提供超過港幣十億元的現金租金減免，並斥資進行市場推廣活動以吸引購物人流及刺激消費。集團各業務層面受疫情嚴重打擊，收入下降20%，營業盈利及基礎淨盈利皆下降26%。此外，本期業績亦包括就集團旗下投資物業的一項未變現重估虧損及就集團旗下酒店的減值

5、撥備。以上各種因素導致出現股東應佔虧損港幣四十四億五千四百萬元，二一九年則錄得盈利港幣六十九億八千九百萬元，倒退接近港幣一百一十五億元。目前尚未清楚是次前所未見的疫情何時完結及其後之復甦勢態或速度。集團將繼續提升旗下物業的地理優勢及租戶組合和產品的群聚效應。強健的財務狀況和審慎的財務管理對集團抵禦目前的經濟風暴或把握可能出現的商機至為重要。海港城整體收入（包括酒店）下跌28%及營業盈利下跌30%。商場收入下跌30%及營業盈利下跌33%。由於疫情拖慢商戶的新投資，二二年六月底錄得的出租率為90%。海港城致力與頂級租戶建立長遠合作關係、締造雙贏，以鞏固海港城領導市場的地位。鑑於疫情影響持續，集團迅

6、速主動斥資進行市場推廣和宣傳活動，以刺激人流和銷售。九龍倉置業地產投資有限公司 二二年中期報告書3隨著社交距離措施放寬，海港城把握良機開創先河，於五月推出 Rewarding Everyone 全港消費獎賞計劃，惠及全港消費者。商場於同一時間亦推出多項消費獎賞計劃，吸引顧客再次光臨購物及用餐。此外，商場為精選類別產品特設限時優惠，並延長免費泊車時段，深受購物人士和租戶歡迎。上述市場推廣活動反應熱烈，人流顯著上升。即使目前市況極端，多個萬眾期待及備受追捧的品牌仍選擇在海港城商場內開設門店，這包括超過二十個時裝和美容品牌，以及可盡覽維港景致的食肆，其中Lululemon更在海港城設立其亞洲最大旗艦