九龍倉置業：二○一九年中期報告書.pdf

1、此中期報告書由 FSCTM認證的和其他受控來源的材料印製。紙漿無氯氣漂染及不含酸性。FSCTM標誌表示產品所含的木料來自管理良好的森 林；該 等 森 林 根 據 Forest Stewardship Council的 規 例 獲 得 認 可。This interim report is printed on FSCTM Certified and other controlled material.Pulps used arechlorine-free and acid-free.The FSCTM logo identifies products which contain wood fro

2、mwell-managed forests certified in accordance with the rules of the Forest Stewardship Council.九龍倉置業地產投資有限公司|二一九年中期報告書1摘要 需求及市況自年初以來顯著轉弱，情況越趨嚴峻。基礎淨盈利錄得3%增長，投資物業重估盈餘則減少65%。集團盈利減少31%至港幣六十九億八千九百萬元。淨現金流入（扣除支付股息款項後）港幣三十億元令負債淨額減少至港幣三百六十四億元（負債比率為16.0%）。股息（以核心基礎淨盈利65%計算）增加5%至每股港幣1.10元，將於二一九年九月十日派發。集團業績未經審核集

3、團基礎淨盈利增加3%至港幣五十一億八千四百萬元（二一八年：港幣五十億二千二百萬元），相當於每股港幣1.71元（二一八年：港幣1.65元）。由於投資物業重估盈餘減少65%至港幣十八億零六百萬元（二一八年：港幣五十一億五千七百萬元），股東應佔集團盈利減少31%至港幣六十九億八千九百萬元（二一八年：港幣一百零一億七千九百萬元）。每股基本盈利為港幣2.30元（二一八年：港幣3.35元）。中期股息第一次中期股息每股港幣1.10元將於二一九年九月十日派發予在二一九年八月二十三日下午六時正名列股東登記冊內的股東。此項股息總額為港幣三十三億四千萬元，佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。需求疲弱 業績穩定九

4、龍倉置業地產投資有限公司|二一九年中期報告書2業務評議香港投資物業收入增加4%至港幣七十四億三千三百萬元，營業盈利增加4%至港幣六十五億九千一百萬元。集團旗下的三個商場於期內在香港零售銷售總額的市場佔有率合共10%。海港城（包括酒店）依然是集團主要增長動力，分別帶來73%的收入和76%的營業盈利。海港城總收入（包括酒店）上升5%至港幣六十一億六千五百萬元，營業盈利上升6%至港幣五十億九千三百萬元。商場雖然市況充滿挑戰，海港城仍錄得穩定的零售銷售額。商場收入增加6%至港幣三十九億九千四百萬元，佔海港城總收入65%。現時平均租金上升4%至每平方呎月租港幣五百零八元。出租率於二一九年六月底維持在96

5、%。國際名牌於是年首幾個月內的需求依然甚為殷切。首次進駐海港城的品牌包括首次在港開設門市的BARREL、BRICS、Darphin、Infantry、Roots、Tom Ford Beauty，以及首度登陸九龍區的Bon Parfumeur及Hobbs。其它精彩的新品牌包括ASICS、IL Bisonte、JINS、Miller Harris、Superga、Young Versace及奢華鐘錶品牌Jaquet Droz。奢華珠寶專營店Tiffany&Co.擴充店面以加強業務。其它擴展經營的快速增長品牌包括Aesop、Balmain Paris、CELINE Men及 FURLA。海運大廈新擴

6、建大樓內九家新進駐食府可飽覽醉人維港全景，並設有露天用餐區，開業後客似雲來。此外，其它海港城內的食府包括首度登陸香港的京都歷史名店漬料理店京都一傳，以及名人熱捧的餅店Vive Cake boutique、由甜品大師Dominique Ansel主理的餅店Dang Wen Li by Dominique Ansel及榮獲米芝蓮一星的壽喜燒及涮鍋店日山，為購物人士提供更多美食選擇。九龍倉置業地產投資有限公司|二一九年中期報告書3寫字樓由港威豪庭改建而成的新寫字樓，已租出逾半樓面面積（可租賃總面積超過三十六萬平方呎），但租賃於近幾個月進度緩慢。二一九年六月三十日的寫字樓整體出租率為94%。寫字樓收入