中國置業投資：2022年報.pdf

1、年 報2022ANNUAL REPORT2022ANNUAL REPORT 2022年報目錄公司資料 .2董事會函件 .3-6董事及高級管理層簡歷.7-8董事會報告書.9-14企業管治報告.15-23獨立核數師報告書 .24-30綜合損益表 .31-32綜合損益及其他全面收益表 .33綜合財務狀況表.34-35綜合權益變動表.36綜合現金流量表.37-38綜合財務報表附註 .39-146五年財務概要.147本集團持作投資物業 .1482公司資料中國置業投資控股有限公司 2022年報董事會執行董事韓衛（主席）區達安王林博獨立非執行董事黎偉賢（於二零二一年六月三日辭任）曹潔敏梁國杰*鄧耀基（於二零

2、二一年六月三日獲委任）公司秘書黃志恩授權代表區達安黃志恩核數師長盈（香港）會計師事務所有限公司法律顧問梁浩然律師事務所有限法律責任合夥主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）招商永隆銀行*僅供識別註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓4303室百慕達之股份過戶及登記總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM11,Bermuda香港股份過戶登記處卓

3、佳秘書商務有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址http:/.hk股份代號7363董事會函件中國置業投資控股有限公司 2022年報本人謹此代表中國置業投資控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然向本公司股東（股東）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二二年三月三十一日止年度之年度業績。經營業績於回顧年度，本集團持續經營業務之營業額約為86,370,000港元（二零二一年：約71,280,000港元），較去年增加約21.17%。營業額增加主要由於租賃物業產生之租金收入及來自放債業務之貸款利息收入增加所致。本年度之經審核溢利淨額約為13,040,000港元（二零二一年：

4、溢利淨額約36,170,000港元），而持續經營及已終止經營業務之每股基本盈利為7.18港仙（二零二一年：每股基本虧損（經重列）26.93港仙）。本集團溢利乃主要歸因於來自以外幣列賬的應收貸款外匯收益。本集團於本年度之行政開支約為26,860,000港元（二零二一年：約28,500,000港元），較去年減少約5.75%，此乃由於本集團嚴格控制成本所致。本集團之融資成本約為10,860,000港元（二零二一年：約10,780,000港元），乃因以位於上海之投資物業作擔保之附息借款以及本公司發行之不可換股債券及租賃負債利息開支而產生。業務回顧於回顧年度，本集團主要業務活動包括物業投資及放債業務。就

5、物業投資而言，於二零二二年三月三十一日，本集團所持投資物業之總樓面面積合共約為7,004平方米，其中100%已根據經營租賃出租予第三方，租期最多為十二年。截至二零二二年三月三十一日止年度，租賃物業之總樓面面積約4,759平方米已根據經營租賃分租予第三方，租期介乎四年至八年。4董事會函件中國置業投資控股有限公司 2022年報截至二零二二年三月三十一日止年度，錄得租金收入約25,110,000港元。放債業務於年內帶來穩定的利息收入。截至二零二二年三月三十一日止年度，本集團之總貸款組合達約579,810,000港元，其平均利率為11.39%。截至二零二二年三月三十一日止年度，放債業務帶來的利息收入約

6、為61,260,000港元。展望展望未來，本集團將繼續拓展物業投資業務，以增加本集團之租金收入。同時，本集團亦將持續專注於其放債業務，其將為本集團提供穩定收入來源。流動資金及財務資源於二零二二年三月三十一日，本集團之流動資產淨值約為435,040,000港元（二零二一年：約167,440,000港元），包括現金及銀行結餘約16,470,000港元（二零二一年：約11,760,000港元）。本集團於二零二二年三月三十一日之借款約為106,700,000港元（二零二一年：約100,850,000港元），其中12.13%、4.05%、15.63%及68.19%的借款分別自資產負債表日期起一年內、一年