中國置業投資：2023年報.pdf

1、年 報2023ANNUAL REPORT 2023ANNUAL REPORT 2023年報公司資料 .2董事會函件 .3董事及高級管理層簡歷.11董事會報告書.13企業管治報告.19獨立核數師報告書 .28綜合損益表 .35綜合損益及其他全面收益表 .37綜合財務狀況表.38綜合權益變動表.40綜合現金流量表.41綜合財務報表附註 .43五年財務概要.151本集團持作投資物業 .152目錄2公司資料中國置業投資控股有限公司 2023年報董事會執行董事韓衛（主席）區達安王林博獨立非執行董事鄧耀基曹潔敏梁國杰*公司秘書黃志恩授權代表區達安黃志恩核數師長盈（香港）會計師事務所有限公司法律顧問梁浩然律

2、師事務所有限法律責任合夥主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）招商永隆銀行*僅供識別註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓4303室百慕達之股份過戶及登記總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM11,Bermuda香港股份過戶登記處卓佳秘書商務有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址http:/.hk股份代號7363董事會函件中國置業投

3、資控股有限公司 2023年報本人謹此代表中國置業投資控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然向本公司股東（股東）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二三年三月三十一日止年度之年度業績。經營業績於回顧年度，本集團持續經營業務之營業額約為68,260,000港元（二零二二年：約86,370,000港元），較去年減少約20.97%。營業額減少主要由於來自放債業務之貸款利息收入減少所致。本年度之經審核虧損淨額約為57,180,000港元（二零二二年：溢利淨額約13,040,000港元），而持續經營及已終止經營業務之每股基本虧損為21.40港仙（二零二二年：每股基本盈利7.18港仙）

4、。本集團虧損乃主要歸因於應收貸款之預期信貸虧損及投資物業之估值虧損。本集團於本年度之行政開支約為16,920,000港元（二零二二年：約26,860,000港元），較去年減少約37%，此乃由於本集團嚴格控制成本所致。本集團之融資成本約為9,050,000港元（二零二二年：約10,860,000港元），乃主要因以位於上海之投資物業作擔保之附息借款以及本公司發行之不可換股債券及租賃負債利息開支而產生。業務回顧於回顧年度，本集團主要業務活動包括物業投資及放債業務。就物業投資而言，於二零二三年三月三十一日，本集團所持投資物業之總樓面面積合共約為7,004平方米，其中100%已根據經營租賃出租予第三方，

5、租期最多為十二年。截至二零二三年三月三十一日止年度，租賃物業之總樓面面積約14,469平方米已根據經營租賃分租予第三方，租期介乎四年至八年。4董事會函件中國置業投資控股有限公司 2023年報截至二零二三年三月三十一日止年度，錄得租金收入約24,780,000港元。放債業務於年內帶來穩定的利息收入。截至二零二三年三月三十一日止年度，本集團之總貸款組合達約646,930,000港元，其平均利率為11.47%。截至二零二三年三月三十一日止年度，放債業務帶來的利息收入約為43,480,000港元。業務模式本集團根據香港法例第163章放債人條例在香港持有放債人牌照，並向包括企業及個人在內之潛在客戶提供貸

6、款。本集團透過本公司之全資附屬公司三榮集團有限公司（三榮）就提供該等貸款賺取利息收入。關鍵內部監控本集團採納及遵循一系列內部監控程序，以規管放債業務，以確保全面風險管理，從而保障本公司及本公司股東的權益。本集團就信貸風險評估、信貸審批以及持續監控貸款可回收性及貸款收回所採納之關鍵內部監控概述如下：1）信貸風險評估在接獲潛在客戶申請後，由三榮總經理及若干下屬職員組成之業務團隊（業務團隊）將遵照香港及中國所適用法律及法規的規定進行信貸風險評估，以審查及評估潛在客戶的信用評級、信貸風險、償還能力及財務狀況。信貸風險評估包括但不限於潛在客戶或擔保人（視乎情況而定）的下列方面：5董事會函件中國置業投資控