合富置业：2020年广州二手房市场白皮书（15页）.pdf

1、中低价位房源同时受到 80 后与 90 后买家的青睐。据合富置业提供的数据分析，90 后买家中选购 200 万元以内低价二手房的比例高达 44.6%，而选购 200 万元以内房源的 80 后买家占比也多达31.8%。总价在 200-400 万元之间的二手房是 80 后买家购房的首选，多达 40.5%的 80 后买家购房个案购买了该总价段的二手房物业，而在 90 后买家购房个案当中，购买 200-400 万元之间二手房的比例约为 35.8%。80 后买家购买总价在 400-600 万元之间二手房的比例，稍高一些，达 14.3%，而 90 后买家购买 400-600 万元之间二手房的比例不足一成。

2、从购房区域分析，80 后买家占比较高的区域依次是海珠、黄埔、越秀、花都、天河，而 90 后买家占比较高的区域则主要是花都、白云、黄埔、荔湾、番禺。80 后与 90 后买家在购房热门区域选择上的差异，可归因于需求、预算及购房偏好等多方面的因素。以区域划分，配套更成熟齐全的市中心区域，往往更受 80 后买家青睐，因此海珠、越秀、天河等区域的二手房市场，80 后买家占比都比较高。而 90 后买家对外围区域的接受度高于 80 后买家，因此，90 后买家占比较高的区域多分布在花都、白云、黄埔、番禺等非市中心核心区域，房源的性价比优势更为突出。广州租房市场以两房、三房单位最为热租，月租 2000-4000

3、 元房源最受租客青睐，租金保持按年稳步上升的态势，但疫情影响下 2020 年上半年租金有所回落。从 2017 年至 2019 年，广州租房市场平均租金从 49.3 元/月逐步升至 2019 年的 55.5 元/ /月，不过，受 2020 年初疫情影响，2020 年上半年平均租金稍有回落，为 55 元/月。先看 2019 年广州租房市场的情况，两房和三房单位是租房市场成交占比最高的两类房源，其中，两房占比为 37%，三房占比为 32%，私密度较高的一房单位，受限于房源数量的影响，成交占比仅 24%。2019 年一房、两房和三房这三类房源的成交份额与 2018 年差不多，显示租客对户型的偏好并没发生大的变化。