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高力：2021全球视角下中国影视地产发展机遇（35页）.pdf

编号：46120

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高力：2021全球视角下中国影视地产发展机遇（35页）.pdf

中国的影视基地主要经历了三个发展阶段，起步阶段主要作为国营电影制片厂时期各大影业公司的片场、摄影棚和外景地，高速发展阶段兴起以外景地、旅游为主的影视基地建设高潮；目前我国影视基地已具备一定规模。目前中国影视产业基地主要以旅游景点为基础的具有观光功能的影视外景拍摄基地的发展模式；少数以影视专业生产为主的，也无法形成规模效应。功能：大部分为外景拍摄地，仅30%含有专业配套服务，功能雷同规模：总量庞大，现有影视基地总占地规模至少达120,000亩，80%基地占地不低于800亩，数量庞大、形式相似经营：经营特征雷同，多为外景地+旅游点的思路。造成专业化运营不足，影视制作工业化不足等问题。旅游路线、服务和配套与拍摄剧组交叉使用，影响拍摄效率。以影视拍摄与制作为核心，带动旅游、餐饮、住宿、文创、影视设备制造业等产业同步发展，成为带动区域经济发展的重要引擎。跟随房地产投融资和收益逻辑，以租金+服务收益的叠加实现项目长久经营，并形成投融管退的机制。大型基地不会被取代，小型影视园区迎来机遇以办公、商业等综合物业拉动整体租金收益标准化服务体系与数字化管理流程摄影棚+外景服务体系，包含服装、化妆、道具、设备、车辆、置景、可移动拍摄等专业服务。以影视基地带动区域周边配套设施在流程、接待上向专业化发展，形成区域影视生态。

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