第一太平戴维斯：2021年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望（52页）.pdf

1、重庆信息技术行业近年来发展迅猛，在上半年继续保持良好增长的态势，合计贡献了约25%的新增租赁需求，成长为重庆甲级写字楼市场的中坚力量。重庆市于上半年发布重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划及重庆市十大工业软件重点开发研究项目榜单。明确了将重庆建设为全国一流特色软件名城、全国软件十强城市、联合成都打造中国第四大软件产业基地三大核心目标。确立了国产高端CAD应用软件开发、 5G平台开发、工业操作应用系统及APP开发、汽车软件开发等十大重点研究项目。将在业务需求接洽、开发资金及院校技术合作等方面对重点项目相关企业提供有力支持。跟去年同期相比，在渝外资企业租赁需求恢复良好，新增租赁需求占比已基本恢复

2、至疫情前水平。重庆通过扩大开放、提高服务水平、优化营商环境，为外资企业的业务开展创造了良好的条件。解放碑区域贡献了外资企业上半年近50%的新增租赁需求，显示出解放碑区域作为重庆历史母城与传统中央商务区，对于外资企业依然有着较强的吸引力。解放碑以重庆来福士为代表的优质楼宇在政策、服务、配套设施等方面满足了优质外资企业的需求。预计未来三年，市场将迎来近120万平方米的新增供应入市，总存量或将突破350万。其中近一半为已建成或将近建成，等待大宗交易机会或租售策略暂未明确的项目。2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5641.4亿元，与2020年同期相比增长32.1%。2021年上半年重庆零售

3、物业市场新增供应约28.1万平方米，上半年零售物业市场调整相对频繁，全市整体空置率在经历一年半持续上涨态势后开始出现下降趋势，约14.7%。上半年区域市场内国金中心和财信广场品牌调整频繁，项目空置率持续下降。国金中心在一楼引入Champion、Fusion等潮流品牌填补空铺，二楼引入重庆首家Cle De Peau独立美妆店、Sam Edelman和瑞士高端家具品牌V-ZUG旗舰店，不断提升商场品牌聚合度。财信广场在餐饮方面着重发力，上半年贵佐酸汤鱼、蓉李记和香曼谷泰式小火锅相继进驻，不断丰富消费者味蕾体验。大石化区域市场的高活跃度主要源于上半年时代天街、大坪英利大融城和重庆城开中心的积极调整。餐饮品牌方面时代天街引入重庆首家点都德。儿童教育培训方面，时代天街引入瑞思英语，大坪英利广场引入袋鼠潜能宝贝，重庆城开中心引入妙墨练字等品牌，助推大石化成为上半年租赁活跃度最高的区域。