綠城管理控股：2022年中期報告.pdf

1、中期報告12022年中期報告綠城管理控股有限公司目錄公司簡介 2公司資料 4管理層討論與分析 6企業管治 19其他事項 21簡明綜合財務報表審閱報告 27簡明綜合損益及其他全面收益表 28簡明綜合財務狀況表 29簡明綜合權益變動表 31簡明綜合現金流量表 32簡明綜合財務報表附註 34釋義 73綠城管理控股有限公司公司簡介2022年中期報告2本集團是中國房地產輕資產開發模式的先行者、引領者。綠城管理成立於2010年，是綠城中國的附屬公司，也是綠城品牌和代建管理模式輸出的主體。2020年7月，綠城管理在香港聯交所主板上市，成為中國代建第一股。我們於2017年至2022年連續榮獲中國房地產TOP1

2、0研究組頒發 中國房地產代建運營引領企業 的殊榮。綠城管理秉持 品質、信任、效益、分享 的核心價值觀，通過項目管理整合資源、輸出品牌及標準，以定制化的解決方案和高品質的服務，為客戶創造價值。核心業務包括商業代建、政府代建和其他服務等。作為代建4.0體系開創者及綠星標準制定者，綠城管理致力於為委託方、業主、供應商、員工、投資方打造 共創價值、共享利益 的生態平臺，共建激動人心的品質生活。截至2022年6月30日，本集團（自行及透過與業務夥伴合作）於中國28個省、直轄市及自治區的107座城市擁有390個代建項目。綠城常州江南里綠城管理控股有限公司2022年中期報告3公司簡介內蒙古甘肅四川貴州廣西廣

3、東西沙群島中沙群島曾母暗沙南沙群島東沙群島釣魚島 赤尾嶼福建浙江江西湖南湖北河南河北遼寧天津山東吉林海南香港澳門台灣黑龍江山西安徽江蘇陜西新疆青海寧夏北京西藏雲南上海重慶公司資料綠城管理控股有限公司2022年中期報告4董事會執行董事李軍先生（首席執行官）林三九先生非執行董事郭佳峰先生（董事長）張亞東先生獨立非執行董事林治洪先生丁祖昱博士陳仁君先生審核委員會陳仁君先生（主席）林治洪先生丁祖昱博士薪酬委員會丁祖昱博士（主席）陳仁君先生林治洪先生提名委員會林治洪先生（主席）陳仁君先生丁祖昱博士授權代表李軍先生張盼盼女士聯席公司秘書張盼盼女士蘇淑儀女士法律顧問香港法律方面：瑞生國際律師事務所香港中環康

4、樂廣場8號交易廣場一期18樓開曼群島法律方面：邁普達律師事務所（香港）有限法律責任合夥香港灣仔港灣道18號中環廣場26樓中國法律方面：浙江天冊律師事務所中國浙江省杭州市杭大路1號黃龍世紀廣場A座11樓310007核數師德勤關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓綠城管理控股有限公司2022年中期報告5公司資料註冊辦事處PO Box 309,Ugland HouseGrand Cayman,KY1-1104Cayman Islands總部中國浙江省杭州市西湖區文一西路767號西溪國際C座9樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓主要股份過戶登

5、記處Maples Fund Services(Cayman)LimitedPO Box 1093Boundary HallCricket SquareGrand CaymanKY1-1102Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室主要往來銀行華夏銀行股份有限公司杭州銀行股份有限公司渣打銀行（香港）有限公司中國農業銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司公司網址股份代號香港聯交所：09979上市日期2020年7月10日62022年中期報告綠城管理控股有限公司管理層討論與分析管理層討論與分析綠城管理控股有限公

6、司2022年中期報告7業務回顧一 經營概覽在 共同富裕 的大方針下，中國房地產市場迎來變化，政府服務外延擴展、地方國企拿地激增、來自金融機構的不良資產處置市場巨大。這些市場主體日漸佔據房地產投資的主導地位，且大多並不擅長具體的項目開發建設，因此擁有主體信用、品牌效益、管理能力和豐富開發經驗的代建企業迎來發展機遇期。本公司憑借輕資產、抗周期、高盈利、無負債的特徵，成為行業波動期逆勢增長的代表；在先發優勢和龍頭效應的基礎上，本公司不斷完善 3+3 業務模式，在政府代建、商業代建、資方代建三大主業的基礎上叠加金融服務、產城服務、產業鏈服務三大配套服務；新拓業務規模穩步增長，營收與利潤持續提升，繼續保