珠光控股：二零二二年年報.pdf

1、 珠光控股集團有限公司*（於百慕達註冊成立之有限公司）股份編號：1176 年報 2022*僅供識別1二零二二年年報目錄公司資料 2主席報告書 4管理層討論及分析 8環境、社會及管治報告 25董事資料 81企業管治報告 85董事會報告書 107獨立核數師報告 128綜合損益表 135綜合全面收益表 136綜合財務狀況表 137綜合權益變動表 139綜合現金流量表 140財務報表附註 143五年財務概要 236物業概要 2372珠光控股集團有限公司公司資料執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨

2、立非執行董事梁和平先生太平紳士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓5702-5703室公司秘書蔡國強先生股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPe

3、mbroke HM08Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓核數師安永會計師事務所執業公眾會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓3二零二二年年報公司資料香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心一期7樓702室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司廣州銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司網址.hk股份代號11764珠光控股集團有限

4、公司主席報告書本人謹此提呈珠光控股集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零二二年十二月三十一日止財政年度（二零二二財政年度）之經營業績及報告。業績於二零二二財政年度，本集團的綜合業績如下：(1)二零二二財政年度本集團之綜合收入約為2,838,843,000港元，與截至二零二一年十二月三十一日止財政年度（二零二一財政年度）約2,985,021,000港元相比減少約4.9%；(2)本集團之綜合毛利自二零二一財政年度之約2,262,611,000港元減少約13.1%至二零二二財政年度之約1,966,695,000港元；及(3)二零二二財政年度本集團之綜合虧損約為1,021,759

5、,000港元，而二零二一財政年度之綜合溢利約為109,616,000港元。於二零二二財政年度，本公司權益持有人應佔綜合虧損約997,194,000港元，每股基本虧損為14.74港仙，低於二零二一財政年度之本公司權益持有人應佔綜合溢利約71,018,000港元及每股基本盈利為0.29港仙。資產淨值於二零二二年十二月三十一日，本集團已發行普通股（股份）數目合共為7,225,632,753股，而本集團權益持有人應佔權益則約為7,351,518,000港元。本公司權益持有人應佔於二零二二年十二月三十一日的本集團每股綜合資產淨值約為1.02港元。市場及業務回顧二零二二年環球經濟延續不穩定的情況並充滿挑戰

6、。2019冠狀病毒病（COVID）或（COVID-19）疫情的反覆，利率上升和地緣衝突等多重因素的影響，全球經濟增長顯著放緩。於回顧年度，中國經濟面對內外部風險升温，疫情反覆、消費動能疲弱和房地產風險都會對中華人民共和國（中國 或中國內地）的經濟增長帶來挑戰。國內房地產行業方面，政府先前的 房住不炒 及 因地制宜 調控政策於二零二二年繼續生效，發揮穩定地價、樓價及市場預期的作用。穩定房地產市場仍然是中國政府的決策重點。政府於二零二二年推出其他支持房地產行業平穩發展的政策，例如要求金融機構向擁有良好企業管治的民營房地產公司延長貸款的 16條，以及旨在通過拓寬信貸、債券和股權三種融資渠道以促進房地