泓富產業信託：二零二二年中期報告.pdf

1、Interim Report 20222022Interim Report中期報告Stock Code 股份代號 :808關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司之全資附屬公司。亞騰資產管理有限公司是ESR集團旗下管理的公司之一。ESR集團是由新經濟驅動的亞太區最

2、大不動產管理公司，以及全球第三大上市地產投資管理公司。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。2022Interim Report中期報告Stock Code 股份代號 :808 Buildingfor the Future精益求精 開拓未來蜂巢是世界上最精緻的構造之一，其中一列列空心巢室緊密相連，形成一個整齊且具強度的結構。展現蜂巢般的精湛工藝，泓富產業信託致力克服困難、追求卓越、創造無限可能，並透過縝密細緻的策略達致

3、業務多元化。目錄管理層討論及分析4業績摘要2企業管治11投資物業組合53表現概覽51公司資料54關連人士交易16簡明綜合財務報表26審閱簡明綜合財務報表報告242業績摘要泓富產業信託業績摘要於二零二二年六月三十日23.1%於二零二一年十二月三十一日23.0%0.1%2資產負債比率附註：1.截至六月三十日止六個月。2.絕對變動。泓富產業信託0%2於二零二二年六月三十日96.0%於二零二一年六月三十日96.0%租用率物業估值0.7%於二零二二年六月三十日9,894,000,000港元於二零二一年十二月三十一日9,967,000,000港元二零二二年上半年0.0875港元二零二一年上半年0.0901

4、港元2.9%每基金單位分派123業績摘要二零二二年中期報告業績摘要以下為泓富產業信託於截至二零二二年六月三十日止六個月（報告期間）的業績摘要：截至二零二二年六月三十日止六個月截至二零二一年六月三十日止六個月百分比變化（未經審核）（未經審核）增加（減少）可分派收入131,400,000港元138,100,000港元(4.9%)每基金單位分派0.0875港元0.0901港元(2.9%)營運資料截至二零二二年六月三十日止六個月截至二零二一年六月三十日止六個月百分比變化（未經審核）（未經審核）增加（減少）收益218,600,000港元224,400,000港元(2.6%)物業收入淨額172,200,0

5、00港元180,400,000港元(4.5%)租用率（於六月三十日）96.0%96.0%0%2成本對收益比率21.2%19.6%1.6%2 主要財務數字於二零二二年六月三十日於二零二一年十二月三十一日百分比變化（未經審核）（經審核）增加（減少）每基金單位資產淨值4.81港元4.83港元(0.4%)物業估值9,894,000,000港元9,967,000,000港元(0.7%)資產負債比率123.1%23.0%0.1%2 附註：1.不包括已經以現金支付之銀行融資籌辦費用，並根據借貸總額除以資產總額計算。2.絕對變動。4管理層討論及分析泓富產業信託4營運回顧於二零二二年六月三十日，泓富產業信託於本

6、港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零二二年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。於二零二二年六月三十日，物業組合之資料概述如下：地點可出租總面積車位數目估值租用率平方呎百萬港元 甲級寫字樓都會大廈紅磡271,418982,92991.5%泓富產業千禧廣場北角217,955432,12295.0%創業街9號觀塘136,595681,00397.6%商用物業泓富廣場觀塘240,000831,65098.8%工商綜合物業潮流工貿中心荔枝角173,764791,03094.8%創富中