泓富產業信託：二零二一年中期報告.pdf

1、2021interimreport中期報告Stock Code 股份代號：808C015530Interim Report告報期中2021Stock Code 股份代號：808高瞻遠矚歷歷如繪地勾劃出房地產投資信託基金管理人對業務營運的真知灼見及登高博見，以廣博專業知識作為後盾，在變化多端的環境中站穩陣腳。關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司

2、（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司（亞騰）之全資附屬公司。亞騰為亞太地區最大的房地產管理人。亞騰集團經營一個專注於亞太地區的國際平台，管理公眾及私募投資基金，其投資範圍覆蓋傳統及新經濟房地產，以及私人房地產信貸及基建項目。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。目 錄021755042657122858業績摘要關連人士交易表現概覽管理層討論及分析審閱簡明綜合財務報表報告投

3、資物業組合企業管治簡明綜合財務報表公司資料 業績摘要泓富產業信託020.2%0.4%2%21.9%0.8每基金單位分派1物業估值資產負債比率租用率二零二一年上半年二零二零年上半年0.0901港元0.0899港元10,147百萬港元於二零二一年六月三十日於二零二零年十二月三十一日9,953百萬港元於二零二一年六月三十日於二零二零年十二月三十一日22.7%22.3%於二零二一年六月三十日96.0%於二零二零年六月三十日96.8%附註：1.截至六月三十日止六個月。2.絕對變動。二零二一年中期報告03業績摘要業績摘要截至二零二一年六月三十日止六個月（未經審核）截至二零二零年六月三十日止六個月（未經審核

4、）百分比變化增加（減少）可分派收入138,100,000港元136,500,000港元1.2%每基金單位分派0.0901港元0.0899港元0.2%營運資料截至二零二一年六月三十日止六個月（未經審核）截至二零二零年六月三十日止六個月（未經審核）百分比變化增加（減少）收益224,400,000港元228,700,000港元(1.9%)物業收入淨額180,400,000港元181,100,000港元(0.4%)租用率（於六月三十日）96.0%96.8%(0.8%)2成本對收益比率19.6%20.8%(1.2%)2主要財務數字於二零二一年六月三十日（未經審核）於二零二零年十二月三十一日（經審核）百分

5、比變化增加（減少）每基金單位資產淨值4.80港元4.95港元(3.0%)物業估值9,953,000,000港元10,147,000,000港元(1.9%)資產負債比率122.7%22.3%0.4%2附註：1.不包括已經以現金支付之銀行融資籌辦費用，並根據借貸總額除以資產總額計算。2.絕對變動。泓富產業信託管理層討論及分析04營運回顧於二零二一年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零二一年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。於二零二一年六月三十日，物

6、業組合之資料概述如下：地點可出租 總面積車位數目估值租用率平方呎百萬港元甲級寫字樓都會大廈紅磡271,418982,99389.5%泓富產業千禧廣場北角217,955432,13697.3%創業街9號觀塘136,595681,00397.6%商用物業泓富廣場觀塘240,000831,64597.8%工商綜合物業潮流工貿中心荔枝角173,764791,02498.1%創富中心（部分）觀塘149,25310582497.0%工業物業新寶中心（部分）新蒲崗86,16822328100.0%總計1,275,1534989,95396.0%截至二零二一年六月三十日止六個月（報告期間），隨著大多數已發展國