泓富產業信託：二零一八年年報.pdf

1、股份代號:808二零一八年年報二零一八年年報積微致著 前景秀麗股份代號:808泓富產業信託物業組合7 泓富產業千禧廣場創業街9號 都會大廈 泓富廣場可出租總面積約為128 萬平方呎創業街9號潮流工貿中心創富中心物業（部分）新寶中心物業（部分）關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞

2、騰資產管理有限公司（亞騰）之全資附屬公司。在矢志成為頂尖房地產基金管理公司之願景推動下，亞騰現成為首屈一指的環球房地產基金管理人，專門從事房地產投資信託基金，房地產私募基金及基建項目管理業務。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。我們關懷員工租戶社區基金單位 持有人環境目錄主席報告書3二零一八年度業績摘要7信託回顧8泓富產業信託之物業組合14管理層討論及分析29物業管理人37環境、社會及管治39榮獲獎項62董事及高級管理人員

3、之履歷資料64企業管治71關連人士交易82估值報告88受託人報告111積微致著前景秀麗 細微的事物，經過長期積累，就會變得顯著；卓越的政策與措施，引領事業跨步向前。刺繡的工藝要求是：挺直、圓順、整齊、準確、不歪斜、一致、細針密線以及不偏不倚的，以一針一線刺繡出優秀藝術之美，比喻泓富產業信託的成功經過長期積累，使一針一線變得顯著，再配合細緻和周密的策略，引領公司業務穩步邁向未來。獨立核數師報告112綜合損益及其他全面收益表117分派表118綜合財務狀況表119基金單位持有人應佔資產淨值綜合變動表120綜合現金流量表122綜合財務報表附註123附屬公司名錄162表現概覽163投資物業組合164財務

4、資料概覽165公司資料166增長力致02泓富產業信託 二零一八年年報主席報告書03二零一八年年報 泓富產業信託致各基金單位持有人：本人謹代表泓富產業信託管理人泓富資產管理有限公司之董事會，欣然呈報泓富產業信託截至二零一八年十二月三十一日止財政年度（報告年度）之年報。業績及分派儘管環球經濟放緩，在當前市況下，泓富產業信託的業績表現強韌。本年度的可分派收入及每基金單位分派穩步增加，每基金單位資產淨值及物業估值分別穩定地按年增加4.7%及4.8%至5.74港元及10,990,000,000港元。鑑於以上業績，本人欣然宣佈，我們的基金單位持有人將於截至二零一八年十二月三十一日止年度獲每基金單位分派總額

5、為0.1810港元，分派收益率穩定達到6.0%1。市場回顧在中美貿易衝突不明朗因素影響下，本港股市出現下行調整。本地生產總值保持正增長，惟預期貿易衝突帶來的不利影響將會逐漸浮現。雖然中國經濟增長放緩，但二零一八年國內生產總值依然錄得6.6%增長。美國經濟指標正面，聯邦儲備局於二零一八年曾四度加息。然而，美國聯邦公開市場委員會於二零一九年一月會議後表示，因應全球經濟及財務發展，將保持審慎及觀望的態度。預期加息情況將不會如二零一八年般進取。1 以泓富產業信託於二零一八年十二月三十一日之基金單位收市價3.00港元為基準。04主席報告書泓富產業信託 二零一八年年報營運回顧基於本地需求穩定，加上高速鐵路

6、及港珠澳大橋等與中國內地的交通連繫開始投入營運，此等相信會為經濟帶來更多的商機。泓富產業信託於報告年度收益穩定，總收益及物業收入淨額分別達446,800,000港元及350,800,000港元。租金調升率錄得正增長，物業組合的出租率在反覆不定的市況下保持穩定。展望展望未來，隨著粵港澳大灣區推動區內經濟及基建發展，中國經濟與本港的經濟增長將更為息息相關。微觀而言，九龍東將持續發展成日益完善的商業樞紐，成為企業在非核心商業區物色優質寫字樓的首選地點。企業遷移至非核心商業區的趨勢持續，而我們的物業組合在九龍東仍保持充分的市場佔有率。中美貿易衝突對本港經濟構成阻力及壓力，惟我們對將面臨的挑戰及無法預料